给中介口头租房定金能退吗,出租房屋定金能退吗

很多人在大城市努力的第一步就是租房，租房的生活总会过去。一般来说，租房需要提前支付押金。如果承租人和出租人没有签订好租房合同，那么没有签订的租房押金可以退吗？看完五六懂法网边肖整理的以下内容，一定会对你有所帮助。

一、没签约租房定金能退吗

不签合同也可以退。但是也有楼主不承认的情况。根据民法的相关理论，定金具有以下法律特征：

1.定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消失；

2.定金的设立具有实用性：定金由合同当事人约定，但只有当事人对定金的约定，没有定金的实际交付，定金担保不能成立；

3.定金是可预付的：合同成立并交付后，履行之前，才能起到担保作用；

4.押金有双重保证。即同时保证合同双方的债权。

如果押金是在中介公司交的，有两种情况：如果只是单纯的把诚意押金交中介公司，是可以退的，如果押金是第三方交房东的，是不能退的。即使之前的付款是诚意付款，后来经你同意转为租房押金，对方也没有违约。这个时候很难要求退款，但是可以通过双方协商退款。

因为押金的作用是保证合同的履行，如果租客已经签了合同然后违约了，房东不能退还你的押金，这就叫押金违约金。对此，我国的《合同法》和《担保法》都有规定。中介促成租客和房东签订合同，只收取代理费，中介没有责任。如果真的要退押金，只能和房东协商，看能不能少退押金。

《合同法》第115条：“当事人可以按照《中华人民共和国担保法》向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”

《担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”

二、租房定金的性质和种类

“定金”是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的款项。属于法定担保方式，旨在促使债务人履行债务，保证债权的实现。签订合同时，定金必须以书面形式约定，定金的金额和交付期限也应当约定。定金中一个特殊的法律概念是“定金罚则”，意思是“交付定金的一方不履行债务的，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还对方。”。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者按照约定收回。

最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用《担保法》若干问题的解释》中将首付分为以下四类：

1.合同定金。合同保证金的设立是为了保证主合同的签订。合同定金的特点是其法律效力与主合同是否具有法律效力无关。合同定金在意向书等协议中设定的，当事人实际支付定金时，合同定金的法律效力即存在。当其担保的合同行为不发生时，拒绝订立主合同的当事人将受到定金的处罚。

2.进行协议付款。约定定金是指约定作为主合同成立或者生效的必备要件的定金。当事人在合同中约定有约定定金的，定金不交付的，合同不成立或者不生效。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者主体部分已经履行，即使支付定金的一方没有按照约定实际支付定金，主合同的成立或者效力仍然应当得到承认。

3.终止存款。解除定金是指定金作为保留解除合同权利的价款，即交付定金的一方可以放弃定金解除合同，接受定金的一方也可以双倍返还定金解除合同。

4.违约保证金。违约定金是指以放弃或双倍返还定金作为违约救济的约定定金。

三、租房的中介定金能退吗？

1.如果押金是在中介公司交的，有两种情况：如果只是单纯的把诚意押金交中介公司，是可以退的，如果押金是第三方交房东的，是不能退的。即使之前的付款是诚意付款，后来经你同意转为租房押金，对方也没有违约。这个时候很难要求退款，但是可以通过双方协商退款。

2.因为押金的作用是保证合同的履行，租客已经签了合同然后违约了，房东不能退还你的押金，这叫押金违约金。对此，我国的《合同法》和《担保法》都有规定。

3.中介促成租客和房东签订合同，只收取代理费，中介不负责。如果真的要退押金，只能和房东协商，看能不能少退押金。

以上是五六懂法网边肖最新编撰的《没签约租房定金能退吗》的相关内容。综上所述，不签合同就可以退，押金的作用是保证合同的履行。通过中介公司出租的，未签合同的押金由双方协商退还。如果您有任何其他法律问题，请咨询我们的五六懂法网律师。