什么是农村宅基地,农村宅基地买卖又有什么要求

随着土地资源的升值，农村债务基础的买卖逐渐引起人们的关注。许多人想在农村买房子，并在上面盖房子。那么什么是农村宅基地呢？农村宅基地买卖需要什么条件？

什么是农村宅基地？

农村宅基地是指限于集体经济组织内部成员，依照法律法规享有使用权，可以用于建造住宅的农村土地。

农村宅基地买卖的三个原则

1.需要进行权利主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要证据。宅基地使用权以买卖方式转让的(使用权主体变更)，应当按照规定审批，并完成权利主体变更登记。

需要说明的是，买卖宅基地房屋，不仅要向房管部门办理产权转移登记手续，还要变更宅基地使用权主体。宅基地使用权不变更的，房屋根本不转让。

2.宅基地购买者的资格是有限的

宅基地使用权的主体应当是农业集体经济组织成员，或者与该成员具有直系亲属身份或者其他特定身份。由于经济发展、人口流动等原因。原权利人不再使用宅基地，可以依法转让，但宅基地使用权的购买者(受让者)有资格限制。

宅基地使用权只能在集体经济组织内部自由转让。转让给城镇居民或者农业集体经济组织其他成员的，不符合法定条件。解决办法：转让时，购买人已经将户籍迁到家乡或村庄，成为集体经济组织内部成员。

3.后转原则：“一户一房”

《土地管理法》明确规定宅基地符合“一户一房”标准。买卖双方在买卖宅基地时，都要符合这个标准的限制。

宅基地数量超标的，在家庭建房或者拆除、改建、重建现有房屋时，或者政府依法进行规划、改建时，应当将超标部分返还集体经济组织。