农村宅基地可以卖吗,宅基地买卖的三大原则是什么

随着城市化的逐步发展，越来越多的城市人喜欢购买农村宅基地，而农民喜欢在城市买房。农村宅基地可以卖吗？接下来，五六懂法网网的小系列将为大家整理一些关于这方面的知识。欢迎阅读！

农村宅基地可以卖吗？买卖住宅的三个原则是什么

目前不可能。根据《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或者出租用于非农业建设。”

目前，买卖宅基地有三大原则：

1.宅基地购买者的资格是有限的

因经济发展、人口流动等原因，原权利人不再使用宅基地的，可以依法转让，但购买人应当是农业集体组织成员，或者与该成员具有直系亲属身份或者其他特定身份。

2.出售农村宅基地需要登记权利主体的变更

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是依法取得宅基地使用权的重要证据。宅基地房屋通过买卖方式转让宅基地使用权的，除办理产权转移手续外，还必须变更使用权人，否则房屋不予转移。

3.后转原则：“一户一房”

《土地管理法》规定宅基地符合“一户一房”标准。数量超标的，在政府依法进行规划改造时，超出部分应当返还集体组织。也就是说，买受人只有在没有宅基地的情况下才能购买新的宅基地。

综上所述，农村房屋宅基地可以在村内村民之间买卖，但卖给非村民的，属于无效买卖。

解决办法：在农村买房的城市人，可以先在农村定居，再买宅基地建房，否则违法。

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