如何办理农村宅基地建房手续？农村在原有的宅基地建房规定

农村宅基地合法建房需要办理哪些手续？琼山区住建局制作的《海口市琼山区宅基地建房管理宣传手册》(以下简称《手册》)会给村民一个明确的答复。

“在农村建房，什么条件下可以建，什么条件下违法？”琼山区甲子镇甲子村委会村书记郑表示，《手册》中给出的详细答案能够保护村民的权益。

《手册》建议合法建房，必须申请《乡村建设规划许可证》(以下简称《许可证》)；二是必须办理施工许可手续，施工记录300平米以下，施工证300平米以上。

《许可证》怎么处理？《手册》明确表示，首先在受理窗口领取并填写《建房审批表》，然后与《建房审批表》一起由村民小组和村委会办理审核意见。选择规划主管部门推荐的设计图集或委托设计单位单独绘制施工申请图纸后，应将必要的资料带到验收窗口进行申报。在主要城镇覆盖范围内，区住建局将发放《许可证》；主城区外村庄规划范围内，《许可证》由镇政府下达。

如何办理施工许可证？《手册》提出建筑面积小于300平方米的房屋应报区住房和城乡建设局(或镇规划建设管理办公室)备案建设并出具《许可证》；建筑面积300平方米以上的房屋，报区住房和城乡建设局核发《建筑工程质量安全承诺书》号。

此外，《乡村建筑工程施工备案证》还回答了其他关于农村宅基地建设的问题，比如：农村宅基地要满足什么条件才能建设？哪里可以拿到《建筑工程施工许可证》申请施工申请？如何办理验线和竣工验收等？至于国有* *农场、* *农场、* *煤矿等土地。如何申请建房？《手册》提出可以参照《宅基地建筑管理实施细则》进行审批。

"农村住宅建设的规范化管理有利于农村风貌和耕地保护."甲子镇仙民村委会书记林*详细说。甲子镇在甲子电影和新民电影组织了两次关于农村宅基地建设的培训班，向参加会议的307名镇干部、村干部和村干部分发了600多份《建房审批表》。通过培训和发放《手册》，甲子镇各级干部了解农村宅基地建设申请的基本知识，为下一步宅基地建设申请打下良好的基础。