宅基地使用权抵押是否合法？宅基地使用权上的房屋可以抵押吗

农村有许多家庭。大多数农民现在抵押宅基地使用权来获取利益。但是国家对宅基地使用权做了很多规定，那么宅基地使用权抵押合法吗？五六懂法网边肖总结了相关知识供你参考，希望对你有所帮助。

宅基地使用权抵押合法吗

法律禁止农村宅基地抵押。

我国现行法律体系中没有关于宅基地的专门、系统的立法，但散见于各种法律文件中。《担保法》第37条规定，宅基地使用权不得抵押。《物权法》第184条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。不得抵押，但依法可以抵押的除外。因此，禁止农村宅基地抵押。

国家宅基地法律法规

1、宅基地只能在村集体内转让。根据《土地管理法》，宅基地不是不动产，而是使用权，所有权属于村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在村集体内部转让。土地管理部门依法批准后，颁发证书。

2.随着中国实行城乡二元体制，越来越多的人在城市化的浪潮中从农村转向城市。无论出于什么原因，户口一旦转移走，就失去了对旧宅基地的继承权，无法回购。只能眼睁睁看着“祖屋”变成村集体的资产。

3.因为农村户口和土地的对应关系，有些人不愿意“从农业转移到非农业”，甚至有些公务员想尽办法“从农业转移到非农业”，但这些毕竟是少数，“进城”是大势所趋。所以从具体家庭的角度来说，如果相关法律法规不变，宅基地必然会丧失。

4.根据《物权法》第152条规定，宅基地权利人有权依法占有、使用集体所有的土地，并有权依法使用该土地建造房屋及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》和国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农民生活需要，划拨给农民建房和小庭院用地。用于建造房屋、辅助房屋(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、畜舍、柴草堆等。农民只有使用权，不得买卖、出租或非法转让。农民对宅基地上的附着物拥有所有权，有买卖、出租的权利，不受他人侵犯。房屋出售或出租后，宅基地使用权转移给受让人或承租人，但宅基地所有权始终归集体所有。

五六懂法网边肖提醒您，如果您在出售或租赁房屋后申请宅基地，将不会获得批准。农民建房和小庭院用地不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。以上是为你总结的相关信息。希望能帮到你。本网站致力于打造一个优秀的法律咨询平台。如有疑问，请进入律师咨询。