农村宅基地转让或继承合法吗？农村宅基地怎么转让合法

《土地管理法》第八条规定，农村村民的宅基地属于农民集体所有，农村村民只有使用权，没有所有权。

《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律规定转让。”该条确立了宅基地所有权严禁买卖的原则，宅基地使用权的转让必须依法进行。

第一，宅基地使用权的主体是集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上是因为他们是农村集体经济组织的成员。每个成员都有权以个人或家庭的名义申请宅基地，农村宅基地的性质不会随着村民地位的变化而变化。

第二，宅基地使用权具有限制性。农民取得宅基地使用权后，只能在土地上建房，作为自住房屋的生活资料。

第三，宅基地使用权具有福利性和不确定性。宅基地具有一定的福利性质，主要表现为农民能够廉价获得宅基地并获得基本生活条件的最低福利。由于提供了不确定的宅基地，农村居民享有基本稳定的生活条件，客观上保持了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格的福利性权利，只能在集体经济组织成员之间进行转让。

农村宅基地可以继承吗？宅基地既然不属于村民私有财产，就不能继承，但是房产和房屋属于私有财产，可以通过继承法继承，宅基地使用权也会随之转移。

《土地管理法》“农村村民出售或者出租房屋，然后申请宅基地的，不予批准。”

该法第63条规定了集体土地使用权包括宅基地使用权的转让：“农民集体所有的土地使用权不得转让、让与或者出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、合并等原因依法不得转让土地使用权。”

关于宅基地是否可以抵押，我国《担保法》第37条规定：“下列财产不得抵押：(二)耕地、宅基地、私有土地、私有山体等集体所有土地的使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第(三)项规定的除外……”第34条规定：“下列财产可以抵押：(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权……”根据该法，宅基地使用权不能单独抵押。