宅基地转让应该满足什么条件？农村宅基地转让需要什么手续

《宪法》第十条第四款规定：“土地使用权可以依法转让。”该条确立了宅基地使用权的转让应当依法进行的原则。那么农村宅基地怎么流转呢？以下为你解答！

1、宅基地流转要满足哪些条件？

农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让受到一定限制，即宅基地使用权只能转让给集体经济组织成员。转让给村外人员的，受让方必须在村内定居，并符合申请宅基地和宅基地使用权的条件，即一户一房。宅基地使用权转让必须与房屋同时转让，并履行相关登记审批手续，及时办理变更登记，不得私自买卖或非法买卖。

2.宅基地怎么转让？

宅基地使用权转让方式：

(一)交换宅基地使用权。宅基地使用权交换，在法律上，是享有宅基地使用权的当事人以交换意思表示、相互交换享有使用权的宅基地、寻找差价与否为特征的合同行为。

(2)宅基地使用权转让。宅基地使用权转让是指将宅基地使用权转让给他人并由他人支付价款的法律行为。

(三)出租宅基地的使用权。宅基地使用权租赁是指宅基地使用权人通过租赁方式将宅基地使用权提供给他人，承租人支付租金的法律行为。

(四)以入股方式转让宅基地使用权。宅基地使用权股份转让是指宅基地权利人以一定价格购买宅基地使用权并获得红利的行为。

(5)礼物。赠与是指宅基地使用权人以经营方式将宅基地使用权转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。

3.宅基地使用证怎么换？

宅基地使用证变更工作程序：

审核文件情况调查测量尺寸填写报告提交审批发证

宅基地使用证变更的基本条件：

(1)申请人户籍必须在村内；

(2)申请人的户口必须是农业户口；

(3)申请人及其家庭必须无宅基地使用证。

需提交的材料：

(1)户口簿原件及复印件，身份证复印件一份(A4纸)

(2)当地公安局派出所证明

(3)申请书一份，授权委托书一份

(4)《宅基地使用权登记表》

(5)两份土地登记卡原件和宅基地使用证原件

(6)更正后填写三张土地登记卡

4.宅基地流转需要注意哪些问题？

我国《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条规定，农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应当按照乡(镇)土地利用总体规划建房，并尽量利用原有宅基地和村内宅基地。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售和出租房屋，然后申请宅基地的，不予批准。

根据上述法律法规，宅基地使用权不得单独转让，必须与依法建造的房屋一并转让。在实践中，宅基地使用权和农村房屋的转让，有下列情形之一的，视为无效：

(一)城镇居民购买农村住房和宅基地，违反国家有关规定的，视为无效；

(2)如果

(四)将农村房屋、宅基地转让给集体经济组织以外的农村村民，侵犯集体经济组织成员财产的，视为无效；

(五)受让人已经有房且不符合宅基地分配条件的，视为无效。

根据我国法律，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《土地管理法》第37条规定，耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

农村集体经济组织为了保障农民的生活需要，划拨土地给农民建房、建小院。用于建造房屋、辅助房屋(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、畜舍、柴草堆等。农民只有使用权，不得买卖、出租或非法转让。农民对宅基地上的附着物拥有所有权，有买卖、出租的权利，不受他人侵犯。房屋出售或出租后，宅基地使用权转移给受让人或承租人，但宅基地所有权始终归集体所有。出售或出租房屋后申请宅基地的，不予批准。农民建房和小庭院用地不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。