农村宅基地如何确权登记？2020年农村宅基地确权登记个人如何办理

对于农村居民来说，最直接的好处就是明确了农村宅基地的产权。通过农村宅基地登记发证，可以有效减少因农村宅基地权属纠纷引发的各种社会矛盾。接下来，五六懂法网网为大家整理了一些这方面的知识。欢迎阅读！

农村宅基地登记如何确认

首先要看宅基地的大小。

根据《江苏土地管理条例》第34条规定，农村村(居)一户只能拥有一处宅基地，每户面积不得超过200平方米，其中住房面积不得超过宅基地面积的70%。

登记时农村宅基地超占面积怎么处理？

1 . 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地自《村镇建房用地管理条例》实施后未扩大的，可按现有实际使用面积进行登记。

从1982年实施《村镇建房用地管理条例》到1987年实施《中华人民共和国土地管理法》，农村村民建房占用的宅基地超过当地面积标准的，超出部分可按当时国家和地方有关规定处理后按实际使用面积登记。

3.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地超过当地面积标准的，按实际核定面积进行登记。面积超过当地标准的，可以在土地登记簿和土地权利证书的年谱栏注明超过标准的面积。房屋单独建造或者现有房屋拆除、改建、装修或者政府依法实施规划、改建时，应当按照有关规定办理，并按照当地标准重新登记。

农村宅基地确权登记过程中，什么情况下不确权？

1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；

2.除了继承和分离，还有一个以上的农民；

3.非集体经济组织成员或者农村城镇居民购买、建造的房屋；

4.土地权属争议尚未解决；

5.农村村(居)因新建房屋需要拆迁的，未拆迁的旧房或旧房纳入土地置换工程规划，不予复垦；

6.闲置或者房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的；

7.因拆迁或者原居住地被依法征收，已经依法统一安置或者补偿的；

8.土地违法行为尚未处理或正在处理；

9.经批准，连续两年未使用的；

10.集体供养的五保户腾空的房屋；

11.依法查封地上建筑物和其他附着物，限制土地权利的；

12.法律、法规和政策未确认的其他情形。

没有权属来源证明的宅基地使用权如何确认？

对于没有权属证明的宅基地，应当查明土地的历史用途和现状，由村委会出具证明并公告30天，无异议。经镇人民政府审核，报县人民政府审批后，依法使用的，确定宅基地使用权。

经法律批准的原有宅基地，如何得到非村民和非农业户口居民(包括华侨)的确认？

宅基地经依法批准的非本村村民和非农业户口居民(含华侨)，房屋产权无变动的，农民集体出具证明并公告无异议的，可以依法确定宅基地使用权。而在《集体土地使用证》注栏中，“权利人是依法批准的原宅基地使用者”。

原村民为城镇职工保留的宅基地使用权如何确认？

原村民转为城镇职工保留的宅基地后，必须出具原始证明材料并加盖村委会公章，依法确认宅基地使用权，并在《集体土地使用证》记事栏注明“权利人是依法批准的原宅基地使用者”。

农民集体经济组织的成员或非成员

继承房屋的子女必须提供相关权利人签署的法律文书或意见，经村委会盖章认可后方可申请登记；继承人是非村民(含城镇居民)或者是村民但在本村有另一处宅基地的，在申请登记时应当给予相应的条件。在土地登记审批表、土地登记簿、土地权利证书等相关栏目中注明该房屋不得改建、改建、扩建。当处于不宜居住状态(自然倒塌或自行拆除)时，宅基地由村委会收回。而在《集体土地使用证》注栏中，“权利人是原农民集体成员住所的合法继承人”。

申请农村宅基地登记需要提交哪些资料？

1.土地登记申请书；

2.申请人身份证明(户口簿、申请人个人身份证等)。)，申请还应提供委托书和代理人身份证明；

3 .土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地审批表、农村居民宅基地审批表等。);转让、继承、产分离、赠与、捐赠协议、合同、证明等。土地权属争议的决定、判决和裁定；村委会或主管部门出具的权属证明；

4 .地籍调查表、宗地地图和宗地边界坐标；

5.地上附着物所有权证明(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的村提供的宅基地上房屋所有权证明)；

6.其他相关证明材料。

农村宅基地登记发证程序是怎样的？

1.申请：村民向辖区内国土资源所(或国土资源处)提出书面申请；

2.权属审核：各国土资源所(分局)对土地登记资料进行初审，县国土资源局审核；经审查无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不得少于7天；公告期满后，报县人民政府批准；

3.登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，材料归档；

4.颁发证书。

农村宅基地登记过程中如何处理国有农场宅基地等特殊情况？

1.国有农场宅基地、已退出集体转让并依法办理征地手续的宅基地，应划定为城市居住用地(土地类型071)。初审时应注明按宅基地管理，不得转让、出租、抵押，并在土地登记簿备注栏和土地证备注栏中说明；

2.农村专业户宅基地以外的非农业建设用地，按照集体建设用地使用权确定；

3.宅基地面积超过法定或者批准面积，符合政府按户建房条件的，经依法分户后，根据情况予以确认登记发放；符合政府关于按户建房规定但尚未分户的农村村民，其现有宅基地不超过按户建房总面积标准的，可以按照现有宅基地面积确定为农村宅基地使用权总面积，使用权面积按照有关当事人的约定分摊，没有约定的，按户平均分摊。一户申请新宅基地的，必须减少登记面积；

4.闲置或者房屋倒塌，拆除两年以上未恢复的宅基地，土地使用权不确定，使用权已经确定的，集体经济组织应当报县人民政府批准，注销其土地登记，由集体经济组织收回土地；

5.未登记发证的情况应在统计汇总表备注栏中说明，并报农村集体土地所有权登记办公室备案，并记入宅基地管理数据库