农村宅基地自建小产权房购房合同有法律效力吗

在房价越来越高的情况下，有些人会在他们的农村宅基地上建房，甚至出售。这样的房子肯定是小产权房，因为没有房产证。那么，农村宅基地自建小产权房合同是否具有法律效力？五六懂法网网站给你一些建议。

农村宅基地自建小产权房购房合同是否具有法律效力

中国法律明确规定，农村房屋，即所谓的小产权房，只能分配给村里的村民，禁止出售给城市居民。但不禁止同一集体组织成员之间的小产权房流通和出售。根据私法原则，法律上没有禁止。我们的法律法规不禁止集体成员之间出售小产权房。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，在签订小产权房买卖合同时，意图是真实的，不违反法律或社会公共利益。

1.本集体与其他集体组织成员之间的小产权房买卖合同一般视为无效。

2.集体组织成员与城镇居民之间的小产权房买卖合同一般视为无效。

小产权房买卖合同无效后的处理规则

《中华人民共和国合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，应当返还因合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。

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