城郊宅基地流转政策？成都宅基地流转政策

相信很多朋友对农村宅基地流转政策都有比较好的了解，因为我们大部分人都是农村人，对郊区宅基地流转政策不太了解。

一、城郊宅基地流转政策

我国现行立法对宅基地使用权的转让实行严格限制，宅基地使用权只能在集体经济组织内随其上的房屋转移而转移。然而，随着郊区“小产权房”和非法“种植建筑”运动等大量问题的出现，为争取拆迁费，有必要完善现有的郊区宅基地制度，为宅基地使用权的转让铺平道路。本文的主要观点是创设城郊宅基地使用权的有限流转模式，探索宅基地使用权的流转方式，最终恢复宅基地使用权的用益物权性质。全文分为六个部分。 第一部分为绪论，阐述了本文的研究背景和意义以及国内外的研究现状。

第二部分是郊区宅基地使用权概述。本文从宅基地使用权制度概述和城郊宅基地使用权流转的含义两个方面进行分析。

第三部分是城郊宅基地使用权的现状。本文通过对城郊宅基地使用权流转现状的分析，以及对现行国家政策和相关争议的理解，提出了城郊宅基地使用权的有限流转模式。

第四部分是城郊宅基地使用权流转的必要性。指出了严格限制郊区宅基地使用权流转带来的问题，分析了郊区宅基地使用权有限流转的合理性和可行性，阐述了郊区宅基地使用权有限流转的意义。

第五部分是城郊宅基地使用权的模式和具体形式。郊区宅基地使用权的流转模式主要有三种，即宅基地权利人、农村集体经济组织和地方政府。每种模式都有自己的特点和优缺点。

无论何种转让模式，郊区宅基地使用权的转让都有八种具体形式。 第六部分是改革城郊宅基地使用权流转的构想。在坚持明确宅基地产权、发放土地证、设立土地交易所、一户一宅、积极推进户籍制度改革、建立完善的城乡社会保障体系为宅基地使用权流转提供必要的外部环境、制定郊区宅基地申请和退出机制的基础上， 郊区宅基地使用权自由流转必须遵循以下原则：合法性、实事求是和改革创新精神、加强郊区宅基地使用权审批、流转监管、遵循土地使用政策、促进耕地和建设用地节约集约利用、赋予郊区宅基地使用权完整产权、兼顾国家、集体和个人利益、 切实维护土地所有者和使用者的合法权益，因地制宜，循序渐进。 为了保证郊区宅基地使用权的自由有序转让，我国应建立宅基地使用权回购制度、农民房屋转让备案制度和宅基地使用费支付制度。

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