宅基地买卖应注意哪几点

我国法律规定“农村村民出售或者出租房屋，然后申请宅基地的，不予批准”，因此不可能再申请宅基地。因此，农村村民在改变宅基地之前应该三思。

另外，买家的资质相对有限，所以买家一定要注意，否则必然损失几十万。本文首先给你提供了一个宅基地流转损失农村宅基地使用权有哪些特征万元的案例，然后给你提供了买卖宅基地的三个基本原则。希望大家在买卖宅基地时多加注意，以免造成个人损失。

农村宅基地买卖的三个原则

宅基地使用权有哪些具体的特征、出售农村宅基地需要变更登记的权利(使用权)

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要证据。宅基地使用权以买卖方式转让的(使用权主体变更)，应当按照规定审批，并完成权利主体变更登记。

需要说明的是，买卖宅基地房屋，不仅要向房管部门办理产权转移登记手续，还要变更宅基地使用权主体。宅基地使用权不变更的，房屋根本不转让。

宅基地使用权指的是什么.宅基地购买者的资格是有限的

宅基地使用权的主体应当是农业集体经济组织成员，或者与该成员具有直系亲属身份或者其他特定身份。由于经济发展、人口流动等原因。原权利人不再使用宅基地，可以依法转让，但宅基地使用权的购买者(受让者)有资格限制。

宅基地使用权只能在集体经济组织内部自由转让。转让给城镇居民或者农业集体经济组织其他成员的，不符合法定条件。解决办法：转让时，购买人已经将户籍迁到家乡或村庄，成为集体经济组织内部成员。

申请宅基地的条件及程序有哪些.后转原则：“一户一房”

《土地管理法》明确规定宅基地符合“一户一房”标准。买卖双方在买卖宅基地时，都要符合这个标准的限制。

宅基地数量超标的，在家庭建房或者拆除、改建、重建现有房屋时，或者政府依法进行规划、改建时，应当将超标部分返还集体经济组织。