农村老家宅基地可以买卖吗？农村老家没人了,宅基地还能继承吗

农村人应该很熟悉什么是宅基地。宅基地是指农村，人们利用集体土地建房，房屋占用的土地为宅基地。所以在农村，宅基地是很常见的。尤其是现在，宅基地的使用让农民享受到了他们的成果。那么农村宅基地可以买卖吗？让五六懂法网网边肖给大家认真讲解一下。

1、宅基地只能在村集体内转让。根据《土地管理法》，宅基地不是不动产，而是使用权，所有权属于村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在村集体内部转让。土地管理部门依法批准后，颁发证书。

2.随着中国实行城乡二元体制，越来越多的人在城市化的浪潮中从农村转向城市。无论出于什么原因，户口一旦转移走，就失去了对旧宅基地的继承权，无法回购。只能眼睁睁看着“祖屋”变成村集体的资产。

3.因为农村户口和土地的对应关系，有些人不愿意“从农业转移到非农业”，甚至有些公务员想尽办法“从农业转移到非农业”，但这些毕竟是少数，“进城”是大势所趋。所以从具体家庭的角度来说，如果相关法律法规不变，宅基地必然会丧失。

4.根据《民法典》第362条规定，宅基地权利人有权依法占有、使用集体所有的土地，并有权依法使用该土地建造房屋及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》和国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农民生活需要，划拨给农民建房和小庭院用地。用于建造房屋、辅助房屋(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、畜舍、柴草堆等。农民只有使用权，不得买卖、出租或非法转让。农民对宅基地上的附着物拥有所有权，有买卖、出租的权利，不受他人侵犯。房屋出售或出租后，宅基地使用权转移给受让人或承租人，但宅基地所有权始终归集体所有。出售或出租房屋后申请宅基地的，不予批准。农民建房和小庭院用地不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地上的房子和宅基地一起买还是一起卖

按照宅基地使用权随房转移的原则。如有买卖、继承、赠与等法律原因，宅基地使用权随房屋所有权转移。

1984年，最高人民法院在《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，房屋的宅基地使用权应当随同房屋所有权转移给新的房屋所有人。”关于农村宅基地使用权的转让手续，在实践中要注意一个期限，即1982年《村镇建房用地管理条例》发布前，农村宅基地使用权随房转让，无需办理审批手续；但从《条例》开始，宅基地使用权必须经过批准，才能随房转让。

未经审批，宅基地使用权不能随房屋一并转让给买受人，房屋买卖无效，但买受人可以拆除房屋。村民搬迁或拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，并统一安排。但在农村，宅基地使用权可以随房屋所有权转移。

从以上可以看出，农村宅基地普遍禁止买卖。那为什么社会上有那么多农村的房子或者农村的宅基地呢？原因是多方面的，关键是我们农民不懂法，缺乏法律知识，宣传法律知识的能力不够。

宅基地法律纠纷的解决途径

根据中国的《土地管理法》

《土地管理法》第二百一十六条第二款规定：“个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”法律还规定，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵害，赔偿损失。

(3)司法解决

《土地管理法》第二百一十六条第三款规定：“当事人对有关人民政府的决定不服的，可以在收到决定通知之日起三十日内向人民法院提起诉讼。由此可见，公民之间关于土地使用权和所有权的纠纷，只有经有关行政机关依照《土地管理法》第216条、第255条的规定处理后，才能向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但是，土地所有权或者使用权受到侵害的，被侵害人可以不经行政机关处理，直接向人民法院提起诉讼。

此外，宅基地纠纷也可以通过人民调解解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市居民委员会和农村村民委员会)主持下，以国家法律、法规、政策和社会公德为基础，对民事纠纷当事人进行说服教育，促进纠纷当事人相互理解和平等协商，从而自愿达成协议消除纠纷的群众性自治活动。

登记

第二百一十六条农村村民宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请集体土地使用权登记，由县(市)人民政府核发《土地管理法》号。

第二百一十七条因住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请集体土地使用权变更登记，由县(市)人民政府予以续期《集体土地使用证》

第二百一十八条集体土地使用权被收回的，当事人应当自收到县(市)人民政府通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县(市)人民政府注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。

因为是集体土地，不能擅自办理宅基地的土地使用权。特别是农村的朋友，要特别注意。希望这篇文章能对大家有所帮助。想了解更多的法律知识，请去五六懂法网进行专业咨询。