宅基地流转意义？农村宅基地流转2020

随着人口的增加和房价的上涨，宅基地成为热点。宅基地是为了农村的国家福利。不知道什么时候开始流转，那么宅基地流转的意义何在？今天，五六懂法网网整理了以下内容来回答你的问题，希望对你有所帮助。

第一，农村宅基地使用权的转让有利于产权的平等保护

《物权法》第三条第三款规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一切平等的市场主体的平等法律地位和发展权利。”第四条规定：“国家、集体、私人的财产权和其他权利人的财产权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这充分体现了《中华人民共和国物权法》中平等保护物权的原则。集体土地所有权在法律上等同于国家土地所有权，国家和集体有权占有、使用、收益和处分自己的土地。然而，无论从我国现行的农村宅基地法律法规还是从农村宅基地流转的实践来看，农村宅基地对于广大农民来说更类似于一种福利待遇。移民有权利之名，没有权利之实。农村宅基地性质的长期定位不够明确，中国历史上的城乡二元结构体制导致了很多农村由于大量农民外出打工，出现了很多闲置的宅基地和房屋。然而，由于法律对农村宅基地入市的限制，出现了“空心村”的奇观。也是私有财产。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律明确规定，城镇居民可以继承、转让、抵押其房屋所有权和使用权。而占中国绝大多数的农村宅基地和房屋没有这个权力，农民也没有买卖房产的权利。也是私人合法财产。为什么农村和城市差别这么大？这种不公平的立法思想本质上是违背物权法平等保护原则的。这样，农民的宅基地使用权就是一种没有市场价值的权利，是对农民利益的最大损害。考虑到公民的平等，这种情况应该扭转。

第二，农村宅基地使用权的转让有利于市场经济的发展

产品的自由交换促进了市场经济的发展。随着市场经济的发展，为了充分发挥财产的价值，物权已经从注重物的支配权转向注重受物的价值权，这是物权的价值发展。每个人都是自己拥有的财产能给自己带来多少利益的最好评判者。资源的自由贸易使它们在需求者手中具有更大的价值。为了资源价值最大化，产权原则可以自由转让。如果只确定农村宅基地的所有权而不转让，就无法充分发挥其价值。因此，在一定程度上可以说，农村宅基地使用权流转不仅体现了平等产权原则，也是资源价值实现的过程。

以上是从经济利益最大化的角度出发，在某些情况下，对于赌博、卖淫、危险品交易等市场，法律自然会加以限制，禁止危害社会的交易。这就是经济学领域的“父权制”思想，认为人在选择上有偏好，在决策和行为上意志力有限。如果我们选择行为只是为了价值的实现，而不去考察行为背后的目的和结果，去做进一步的道德判断，市场就会处于无序状态。因此，法律有必要对明显危害他人和社会的行为进行引导。正是出于这个原因，我们通过土地制度的改革和创新，实现了农村宅基地使用权的自由流转。

第三，农村宅基地使用权的转让有利于打破城乡二元结构体系

长期以来，中国实行城乡不同的发展政策，导致农村经济和社会发展缓慢。随着城市化的深入，城乡差距越来越大。根据国家统计局网站上的统计，1990年至2005年，城镇居民人均可支配收入与农村居民人均纯收入的差距及其指标不断扩大。1990年，农村家庭人均可支配收入为686.3元，城镇居民为1510.2元，相差823.9元。城镇居民人均收入约为农村人均纯收入的2.2倍。1995年农村为1577.7元，城市为4283元，相差2705.3元，城市人均收入约为农村的2.71倍。2000年农村2253.4元，城市6280元，相差4026.6元。城市人均收入约为农村的2.8倍。到2005年，农村人均纯收入3254.9元，城市人均收入10493元，相差7238.1元，城市人均收入是农村的3.22倍。以上数据说明了城乡差距有多大。传统的城乡二元体制结构将农民与农村捆绑在一起。他们进城时没有户口，很多实际问题无法解决；二是没有发展基金，城镇居民因为不是集体经济组织成员，被排除在农村发展之外。要实现城乡协调互动发展，就要彻底消除农村居民和城市居民的身份差异，让城市居民和农村居民实现自由流动，进而打破城乡二元结构体系。目前，农村土地承包经营权已经开始合理流转，但对农村宅基地使用权的流转没有相关规定，允许农村宅基地使用权的合理流转，使农民获得向城市转移的资本，促进城市化，而城市居民可以在农村寻求发展机会，促进农村工业化。

第四，农村宅基地使用权的流转有利于加快建设社会主义新农村的步伐

国家法律法规保护农民的宅基地使用权固然重要，但更重要的是保护他们的处分权，帮助他们实现经济利益最大化，即保护他们的既得利益。宅基地和房子是农民最大的财产。随着经济的发展，他们在市场上处于极度需求的状态。宅基地使用权的合理转让使农民能够独立控制自己的所有财产，实现土地在市场发展中的价值，满足城市化进程中的需求。同时，农民获得其他行业的资金，发挥土地的“社会保障”作用。

什么是农村宅基地

农村宅基地是指农村农民或个人作为居住基地拥有的集体所有的土地。有三种：已经建成的房屋、已经建成或决定用于建造房屋的土地、已经建成的土地、已经建成但没有覆盖或不能居住的土地、计划用于建造房屋的土地。

任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。该条确立了宅基地所有权严禁买卖的原则，宅基地使用权的转让应当依法进行。如果你的情况比较复杂，五六懂法网网也为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。

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