农村宅基地如何流转？农村宅基地流转新政策2019

农村人来城市打工，也是在城市生活、生活。几年后，他们把户口迁到城市。老家的老房子怎么处理？随着农村宅基地含金量的增加，如何处理农村宅基地成为从农村向城市转移的人们最关心的话题。今天，五六懂法网

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地是一种具有福利性质的土地使用权，专门分配给农村集体成员解决住房问题。只有农村居民才能享受，宅基地使用权不能自由买卖，只允许集体组织成员调剂。“根据法律规定，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，买卖的农民只有使用权，不得买卖、出租或者非法转让。”俞先生说，农村宅基地使用权不能像国有土地使用权一样在市场上层进行沟通，但可以在集体组织内部进行调整，但这种调整也是有条件的。

关于农村宅基地使用权的转让，可以分为向集体经济组织成员转让和向非集体经济组织成员转让。受让方也是集体经济组织成员的，经集体经济组织同意，视为买卖行为有效。根据《宪法》第十条，宅基地属于集体，其所有权属于集体。农民作为经济组织的成员，拥有用益物权，即使用权和收益权，他们对宅基地使用权的处分属于无权处分。根据《合同法》第51条规定，无权处分他人财产的人经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，合同有效。因此，事后农村集体组织同意的，合同视为有效。否则，合同将被视为无效。也就是说，在这种情况下，取得农村集体经济组织的同意并进行登记是有效转移的前提条件。但是，将农村宅基地使用权转让给本集体经济组织成员以外的人无效。理由是《宪法》第10条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得转让、出让、出租用于非农业建设。而宅基地使用权具有个人属性，非集体经济组织成员无法获得。

根据宅基地管理办法：

宅基地使用权转让的法律效力；

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情形之一的，应视为无效：

(1)城镇居民购买；

(二)法人或者其他组织购买；

(3)转让方未经集体组织批准；

(4)转让给集体组织成员以外的人；

(5)受让人现有住房不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让还必须符合下列条件：

(1)转让方拥有两处以上农村房屋(含宅基地)；

(二)同一集体经济组织内部成员的转移；

(三)受让人无住房、无宅基地，符合宅基地使用权划拨条件的；

(4)转让行为取得集体组织同意；

(五)宅基地使用权不得单独转让，土地与房屋一并转让；

五六懂法网网提示：

《民法典》自2021年1月1日起施行，《婚姻法》 《继承法》 《民法通则》 《收养法》 《担保法》 《合同法》 《物权法》同时废止。如果涉及《侵权责任法》中指定的拆迁问题，#点击此处#查看！如果您需要帮助，请咨询五六懂法网公司的搬迁律师