农村宅基地和房子可以继承吗,有什么条件和要求呢

农村宅基地和房子可以继承吗？有哪些条件和要求？继承的话要交多少？相关法律是怎么规定的？

第一，最大的国内法宪法：不能处置和继承

《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市土地属于国家所有。农村和郊区的土地属于集体所有，但法律规定属于国家所有的除外；宅基地、自留地、自留山也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这一规定充分说明中国实行土地公有制，即全民所有制和集体所有制。任何组织和个人只能依法取得土地使用权，但不可能取得所有权，因此不存在所有权的继承。农民作为经济组织成员，拥有用益物权，即使用权和收益权(自用或租赁)，其对宅基地使用权的处分属于无权处分(不允许买卖和继承)。

宅基地是福利，农民获取的方式是免费向村委会申请。因此，根据这一原则，当宅基地使用者死亡时，村委会有权收回土地，因为宅基地的所有权属于村集体，而不是个人。

二、土地管理法：是否可以继承不清楚

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内分配国有土地使用权。“这一规定是在社会主义市场经济的基本制度条件下，强调土地必须依法转让，必须有偿使用。

那么，什么是有偿使用，相关的法律依据是什么？

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第48条：“依照本条例规定取得土地使用权的个人，可以继承其土地使用权。”因此，其继承的前提必须是：“依照本条例规定取得土地使用权的个人。”本条例的规定和主要目的是依法有偿使用土地。原宅基地使用权人依法以出让方式取得土地使用权，并在未来若干年内将土地所有权价格支付给土地所有者的，在土地出让合同约定的有效期限内，对其拥有相对处置权，其土地使用权可以完全继承。

但麻烦的问题在于中央的政策，宅基地是村集体给农民的福利，农民免费使用。在实际操作过程中，农民往往是有偿而不是无偿的。

那么，如何从法律上确定农民的宅基地是有偿还是无偿取得呢？目前没有明确的法律规定。

根据《中华人民共和国土地管理法》第62条，通过申请使用村内集体建设用地取得宅基地使用权；不符合《中华人民共和国土地管理法》第62条规定，取得的宅基地只登记不发放，继承的房屋自动丧失后，待土地所有者恢复土地使用权后，继承的房屋方可重建；另外，原通过划拨方式取得的土地使用权(包括国有和集体所有)不能直接继承。确需改建、改变土地用途或者转让(出租)继承财产的，必须依法审批，并以协议转让等有偿方式取得土地使用权。

三、继承法：不明确

我国关于遗产内容的《继承法》第三条，没有关于宅基地的内容，可见宅基地不属于遗产，不能继承，但是在宅基地上建造的房屋属于村民个人，可以继承。但是继承法保护宅基地上的房子。在现实的过程中，大部分都是按照“逐户搬迁”的原则办理，宅基地使用权随房继承。

四.物权法：参照《土地管理法》等法律。

《物权法》年在“用益物权”专章中规定了宅基地使用权，这是我国第一个独立的制度安排，凸显了这一权利的重要性，但在农地圈却没有看到操作规则。宅基地使用权的取得、行使和转让只是法律适用的衔接规定，即适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

但问题是宅基地使用权是否可以随房屋一并继承，《土地管理法》等法律对主体资格是否有限制，并不清楚。《继承法》宅基地使用权未列入第三条规定的继承范围。

其次，法律之间存在矛盾。《继承法》和《土地管理法》的矛盾在于房屋所有权允许继承和发生继承时宅基地使用权不转移的矛盾。

哪个为准？

五、其他部分及行业规定？承认继承！

《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发[2008]146号)规定：“严格执行农村村民只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民申请第二次宅基地使用权登记的，不予受理。

原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第49条规定：“接受房屋转让、购买取得的宅基地总面积超过当地政府规定标准，经有关规定处理后允许继续使用的，可以临时确定集体建设用地使用权。集体建设用地使用权可以通过继承房屋取得的宅基地确定。"

根据前述规定，可以推断，第二类继承人基本具备通过继承地上物所有权取得宅基地使用权的主体资格。

六、是否能继承到一把准花！

然后简单说如何判断现实中宅基地是否可以继承：

1.宅基地上没有房屋，倒塌或者从未被覆盖(倒塌时不允许翻转)，则宅基地可以收回，不能继承。(不要把宅基地留空，也不要让宅基地上的房子倒塌。虽然不允许翻转，但也不允许修复。)

2.如果宅基地房屋仍然存在，继承人符合几个条件(户籍、一户一房等。)申请宅基地，他可以继承，但每年要交一定的费用。

3.如果宅基地的房子还在，但是继承人不符合宅基地申请的条件，那么宅基地和农房可以继承，但是需要缴纳同样的费用。

七、如何评估继承人每年继承宅基地需要缴纳多少钱？

已知继承人的身份、取得宅基地使用权的原因、宅基地使用权和房屋在成交价格中所占的比例、宅基地面积与规定人均占有面积的关系等。都对每年支付的费用有影响。同时，还应衡量该地区的经济发展水平和农村集体土地的经济价值。地方政府要制定基本标准，允许当事人在一定范围内协商。农村集体经济组织可以利用这一成本来提高村民的福利，从而弥补宅基地有限的福利功能给农村集体经济组织带来的利益损失。