小产权房和农村宅基地上的房屋的法律风险有哪些

买房要注意很多问题，尤其是农村。买房首先要了解一些必要的信息，比如房产证，过户信息等等。那么小产权房和农村宅基地上的房子有什么法律风险呢？下面，五六懂法网网将为读者提供相关知识的解答，希望对大家有所帮助。

小产权房和农村宅基地上的房子有什么法律风险

1.从法律效力上讲，如果这类房屋未经有关组织和部门批准出售给家乡以外的人，且合同未实际履行或购房人未实际居住和使用该房屋，则合同无效。

2.房地产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。因为小产权房只有使用权，没有所有权。

3.如果以后强行拆除这类房屋，购房人可能无法退房或获得补偿。因为这样的房子产权不合法。

4.房管也有漏洞。如果存在房屋质量问题，很难找到相关单位进行维修。

第一，“小产权房”买卖纠纷，法院难以处理

“小产权房”价格低是因为节约了土地成本和相关税费，有时房屋质量存在隐患。双方发生纠纷时，一方起诉的，因未履行相关土地征收征用手续，即占用耕地建房而导致的合作开发房地产、房屋买卖合同民事纠纷，应由行政机关先行解决。在行政机关处理非法占用耕地之前，人民法院不应直接审理民事纠纷。

二、宅基地上的房屋买卖合同无效

目前我国城市化水平还很低，农村社会保障体系还不完善，宅基地具有很强的社会保障和社会福利属性，因此完全放开宅基地使用权的条件尚不具备。

宅基地转让已确定为试点地区的，因抵押担保和宅基地使用权转让发生的纠纷，可按国家政策处理。

非试点地区宅基地流转，农民将其宅基地上的房屋出售给城镇居民或者不同农村集体经济组织成员的，房屋买卖合同一般视为无效。

合同无效后，买方可以要求返还货款，并支付中国人民银行同期同类银行贷款的利息。买受人已重建或重建房屋的，也可以要求赔偿重建或重建费用。

所以在决定买小产权房还是农村房之前，一定要明确法律规定和法院的原则。否则，一旦出现纠纷，想到用法律武器保护自己，就无法弥补损失。

基于以上风险，为了购房者的长远利益，尽量不要因为一时便宜而冒险。如果以后房子拆了，真的不好说。如果你的情况比较复杂，五六懂法网网也为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。