农户宅基地自己出售转让合不合法

目前，一些城市人去农村买土地和盖房子。在这个前提下，有些农民会把自己的房子卖掉，但这合法吗？

哪些宅基地流转不符合规定？本文通过整理，对宅基地特许的内容做如下说明，希望对你有所帮助。

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情形之一的，应视为无效：

(1)城镇居民购买； (二)法人或者其他组织购买； (3)转让方未经集体组织批准； (4)转让给集体组织成员以外的人； (5)受让人现有住房不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让还必须符合下列条件：

(1)转让方拥有两处以上农村房屋(含宅基地)； (二)同一集体经济组织内部成员的转移； (三)受让人无住房、无宅基地，符合宅基地使用权划拨条件的； (4)转让行为取得集体组织同意； (五)宅基地使用权不得单独转让，土地与房屋一并转让；法律责任第十九条农村村民未经批准或者骗取批准，非法占用土地建房的，或者占用土地超过县(市)人民政府依法批准的面积的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除非法占用土地上新建的房屋和其他设施；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十条非法转让宅基地或者非法转让土地建房的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，可以并处违法所得5%至20%的罚款；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第二十一条无权批准宅基地的单位或者个人非法批准农村村民占用土地建房的，非法批准农村村民超出批准权限占用土地建房的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建房的，或者违反本办法规定程序的，其批准文件无效。 对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分； 构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。非法批准宅基地，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。国家对宅基地流转有明确规定，任何个人和单位不得违法违规。