怎么算地契税？契税多少钱怎么算

我们买卖房地产的时候，也就是产权变动的时候。当事人需要按照合同约定按生产价格的一定比例向新业主(产权人)一次性征收税款。这是契税，你知道怎么算契税吗？接下来请跟随五六懂法网网边肖的步伐，看看如何计算土地契税。

1.什么是土地契税

契税是指房地产(土地、房屋)产权发生变化时，按照生产价格的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税收。契税除了具有与其他税种相同的性质和功能外，还具有自身的特点。 (1)征收契税的目的是为了保护房产主的合法权益。契税征收机关通过征税，以政府名义出具契证。作为合法的产权凭证，政府将承担保障产权的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税区别于其他税种的主要特征。 (2)纳税人是产权持有人。房屋买卖、典当、赠与或交换的，将根据转让和变更的价值对产权持有人征收一次性契税。 (3)契税采用比例税率，即房屋产权转让、变更时，纳税人按一定比例税率征收。

二、契税怎么算

计算方法

契税采用比例税率。在确定计税依据时，应纳税额的计算相对简单。计算应纳税额的公式为：

应纳税额=计税基础税率

Iii .税收法规

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》:契税计税依据(二)第四条规定：土地使用权赠与和房屋赠与由征收机关参照土地使用权买卖和房屋买卖的市场价格确定。因此，接受捐赠财产的人需要全额缴纳契税。

此外，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》【国税发(2006)144号】第一条第二款明确规定：“个人无偿捐赠房地产的，应当对受赠人全额征税。”捐赠财产的契税全额征收，即由受赠人按3%的税率缴纳。

以上是五六懂法网网边肖共享的土地契税如何计算。契税是指房地产(土地、房屋)产权发生变化时，按照生产价格的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税收。五六懂法网通讯在你身边。我们为您服务。祝你生活愉快。