遂宁市宅基地过户条件是什么,怎么过户

在农村，宅基地是农民或个人作为居住基地拥有的集体所有的土地，宅基地所有权属于农村集体经济组织。但是，农民可以转让他们的财产。遂宁市宅基地流转需要哪些条件？如何过户？

1.宅基地可以流转，但有限制，只能在集体经济组织内部，即村内流转。另外，根据《土地管理法》，一户只能拥有一处宅基地。如果已经有宅基地，就不能再买了。再次购买是违法的。

宅基地转让条件宅基地使用权的转让必须同时符合下列条件：

(一)转让方拥有两处以上农村房屋的；

(二)同一集体经济组织内部成员的转移；

(三)受让人无住房、无宅基地，符合宅基地使用权划拨条件的；

(4)转让行为取得集体组织同意；

(5)宅基地使用权随房屋一并转让。

二、凭村委会签字盖章完成交易属违法行为，宅基地移交遂宁市土地管理部门办理变更登记。

三.转移程序：

1、原宅基地和宅基地使用者共同向村民委员会提出申请

2.村委会向国土资源所提出申请

3、国土资源地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五天

四、国土资源局报送审批的报送材料

1、土地使用者身份证明原件

2、现行土地使用者身份证明

3.变革的原因

4、集体土地使用权证书

5.村民委员会可以向当地土地管理部门了解当前土地使用者的资格审查意见。

在处理农村宅基地转让纠纷的实践中，纠纷主要包括：转让方或受让方不符合宅基地转让条件，导致合同无效；未经村民委员会批准，转让无效；转让宅基地涉及拆迁等补偿问题产生的纠纷；城镇居民购买农村住房等。

农村宅基地流转涉及的问题比较复杂，流转宅基地时一定要慎重，避免因不了解相关政策而造成不必要的损失。