农村宅基地转让过程中怎么避免不必要的损失

在农村宅基地流转的过程中，往往会出现一些问题，有些人甚至为此付出了巨大的努力。这是因为在宅基地流转之前，双方并没有对其有一个透彻的了解，进而会产生一些关于宅基地流转的纠纷。农村宅基地流转过程中如何避免不必要的损失？那么在农村宅基地流转和农村房屋买卖之前，就要了解一些常见的问题！

1.买房不等于买宅基地使用权

现实中，随着我国城市建设的不断发展，城市出售的土地价格不断上涨，城市的商品房价格也在不断上涨，所以很多城市居民去郊区农村买房。然而，中国法律和政策禁止城市居民购买宅基地。国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)中明确规定，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁城镇居民在农村购买和非法建造的房屋发放土地使用证。

2.村民卖掉房子后，就不能再申请宅基地了

《土地管理法》第62条规定，农村村民只能拥有一处宅基地。农村村民出售或出租房屋后，将不被批准申请宅基地。这是因为宅基地属于集体所有，国家允许村民在宅基地上申请住房，是为了村民自己的生活利益。但如果村民在宅基地上卖房获取利益，这在一定程度上说明，卖房的村民不再需要考虑住房问题，集体也就不用给他考虑了。另一方面，如果允许他再次申请宅基地，显然是变相侵犯了村集体的利益。

3.宅基地随房屋一并出售给村内农民，出售有效

法律不限制私有房屋买卖，农村村民自住房屋买卖不受法律禁止。按照“地随房走”的原则，私有房屋出售时，宅基地使用权转移给新的所有者。但宅基地是特殊的，属于农村集体经济。法律对其转让有严格限制：转让的，必须在同一集体经济组织内转让。同时必须到政府部门依法办理相关审批手续。接受转让的村民不需要为宅基地使用权支付任何价格。

我相信以上内容对你的宅基地转让有帮助。内容仅供学习参考！