农村宅基地新政策怎么解读？2021年农村房屋宅基地新政策

征地政策和宅基地政策的改革，直接关系到8亿农民的切身利益，决定着农民手中有多少钱，也直接关系到那些投资农业的人所付出的成本。接下来，欢迎阅读五六懂法网网编辑的关于新农村宅基地政策的最新知识！

如何解读农村宅基地新政

一是完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索建立征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善合理、规范、多元的被征地农民保障机制。

政策解读：为了公共利益，国家可以征用或征用土地并给予补偿。然而，现实中，一些地方政府以公共利益的名义征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发和企业项目建设。在农民补偿方面，国家规定的土地补偿费和土地安置补助费的总和不得超过前三年土地平均产值的30倍。如果按照农业种粮的目的进行补偿，平均每亩毛收入按1000元计算，每亩才3万元。可以征用建楼，每平方米5000元！

二、建立农村集体管理的建设用地市场体系，赋予农村集体管理的建设用地转让、租赁、分享的权力，为进入市场扫清道路。

政策解读：近年来，一些地方政府的财政收入很大一部分依靠“卖地”，但土地资源毕竟有限。一些城市在扩张过程中需要并入周边一些农村，这是农村集体建设用地进入市场的需求之一。建立类似村办企业、工厂的农村集体建设用地市场准入制度，与国有土地“同权同价”。农民可以通过出让、租赁、入股等多种方式实现集体建设用地的保值增值！

三、改革和完善农村宅基地制度，探索农民在城市定居自愿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：宅基地改革试点的基本原则是一户一宅。未来国家可能采取的措施将是“非常简单暴力”的——税。超过标准，面积过大的宅基地也要征税！对于人均耕地较少，第二、三产业相对发达的地区，原则上不再进行单一分散宅基地的分配，而是通过集中建设农村公寓和农民住宅小区，实行一户一户。对于那些在城镇定居的农民，他们所在村庄的宅基地可以在“自愿”的前提下有偿收回，由村集体购买。河南省出台政策，要求所有城市设立农村宅基地退出基金银行，对自愿退出宅基地不再申请新宅基地的农民给予一次性经济补贴。

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