宅基地可以流转么？成都宅基地流转

世代务农，孩子长大没有房子住？想必很多人都想过申请农村宅基地，自己建房。有些人可能会在盖完房子后去城里买房。那么，宅基地可以转让吗？今天，五六懂法网网整理了以下内容来回答你的问题，希望对你有所帮助。

农村宅基地使用权是我国特有的独立用益物权。农村居民在集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，有限制地占有、使用和处分宅基地的权利。它具有严格同一性、自由使用、永久使用、严格限制从属关系和范围等特点。

关于农村宅基地使用权的转让，可以分为向集体经济组织成员转让和向非集体经济组织成员转让。

受让方也是集体经济组织成员的，经集体经济组织同意，视为买卖行为有效。根据《宪法》第十条，宅基地属于集体，其所有权属于集体。农民作为经济组织的成员，拥有用益物权，即使用权和收益权，他们对宅基地使用权的处分属于无权处分。根据《合同法》第51条规定，无权处分他人财产的人经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，合同有效。因此，事后农村集体组织同意的，合同视为有效。否则，合同将被视为无效。也就是说，在这种情况下，取得农村集体经济组织的同意并进行登记是有效转移的前提条件。

但是，将农村宅基地使用权转让给本集体经济组织成员以外的人无效。理由是《宪法》第10条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得转让、出让、出租用于非农业建设。而宅基地使用权具有个人属性，非集体经济组织成员无法获得。

因此，现阶段农村宅基地使用权不能依法自由转让，城镇居民购买农村房屋和农村宅基地仍不受法律保护。

申请农村宅基地的条件是什么？

根据我国法律规定，农村村民每户只能拥有一处宅基地，每户建房用地标准由省、自治区、直辖市地方土地管理法规定，不得超过批准的建筑面积。

申请宅基地的农村村民必须符合下列条件之一：

(一)住房现影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁和重建的；

(二)农村家庭除留下一个子女外，其他子女确需单独设立传送门且现有宅基地低于入户标准的；

(三)经主管部门批准，从外地迁入的农民没有住房的；

(四)集体组织招聘的技术人员要求在当地定居且户籍已迁入的；

(五)离休干部、工人、退休军人、华侨、其亲属、港澳台同胞，持合法证件回乡定居，需要建房而无宅基地的。

农村宅基地使用权是我国特有的独立用益物权。农村居民在集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，有限制地占有、使用和处分宅基地的权利。如果你的情况比较复杂，五六懂法网网也为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。