房屋拆迁怎样谈判,拆迁谈判注意事项

现实生活中拆迁房屋时，被拆迁人要想得到合理的补偿，需要与房屋征收部门进行谈判，谈判需要更多的技巧。如果被征收房屋需要做出合理的判断，如何辨别拆迁协商是否合法？以下是五六懂法网边肖为读者解答的相关知识。拆迁谈判时如何分辨是否合法

拆迁人与征收部门协商拆迁补偿时，要看房屋征收是否有法律文书支持，征收主体是否合法，征收程序是否合法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十三条市、县人民政府作出房屋征收决定后，应当及时发布公告。公告应当载明补偿方案、行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县人民政府和房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传解释工作。

依法征收房屋的，同时收回国有土地使用权。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予补偿，包括：

(a)对被征用房屋价值的补偿；

(二)征收房屋引起的搬迁和临时安置补偿；

(三)征收房屋造成损失的补偿。

市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供产权调换房屋，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

因征收老城区个人房屋，被征收人选择调换改建区房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建区或者附近区域的房屋。

被拆迁人谈判注意事项有哪些

1.提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但注意不要让对方觉得你要价很高。

2避免对抗性的拆迁补偿谈判。千万不要在谈判一开始就和拆迁人争论，这样只会导致对抗，从而使谈判无法正常进行。

3.作为被拆迁人，最好不要接受被拆迁人的第一次补偿报价，除非拿到合法完整的评估报告。

如果我们不假思索就同意了第一个提议，这通常会导致两种反应：我们本可以做得更好，一定是哪里出了问题。

4.接受拆迁人的拆迁安置补偿条件时要学会惊讶。如果我们拆迁人能看拆迁评估报告，对里面的一些项目会是一个惊喜。你说了一些意想不到的话之后，对方一般都会做出一些让步。如果不表现出意外，对方一般会拆人，变得更强硬。

5.“钳子策略”在拆迁谈判中的运用

一定要集中在具体的补偿项目上，比如自建面积的测算和补偿。千万不要在意赔偿总额，也不要协商按百分比赔偿。

以上知识是边肖对相关法律问题的回答。被拆迁人和征收部门在协商拆迁补偿时，能否告知是否合法，主要看房屋征收是否有法律文件支持，征收主体是否合法，征收程序是否合法等等。如果您需要法律帮助，欢迎您从五六懂法网获得法律咨询。