房屋可以退房的情形,退房怎么算的

确实买房子没那么容易，但如果真的没办法只好退房，该怎么办？ 可以退房的情况是什么？ 房费怎么算？ 以下是http//1003.cn/网小编为您整理的内容。 以下就和http//1003.cn/网小编一起看看吧。 关于退房，必须符合以下条件

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商延迟交房。 逾期交房是违约行为，超过合同约定的交房期限的，可以要求退房。

3、开发商变更计划。 例如，未经业主同意改变房屋结构、户型、空间、尺寸和方向等。

4、开发商五证两书不全。

5、房屋质量不合格或严重影响房屋正常使用。

6、不能取得产权证书的，分为不能取得产权证书或者不能按期办理两种。

7、购房者无法获得贷款，买卖双方无法就支付方式达成一致。

8、其他合同约定事项。

退房流程一般是这样的

购房人满足退房条件后，向开发商咨询。 一般有三个结果：

1、协商成功，完成退房。

2、获得满意补偿金，不退房。

3、无法协商一致，请求仲裁或诉讼。

如果协商成功，应采取以下步骤。 购房人向开发商发出退房通知，开发商在收到退房要求后15日内办理购房人与贷款银行的解除合同或终止合同手续，退还全部房款，最后到公积金管理中心或贷款银行办理停止还款手续。

退款算法

1、一次性付款

在这种情况下，开发商应当退还已支付的购房款和相应的利息。

2、贷款买房

开发商应将首付退还给购房人，银行借款还银行，同时还购房首付产生的利息、月供和月供利息。

退房时请注意这些

1、违约金

支付定金的一方违约的，定金不予退还； 受保人违约的，加倍退还定金； 双方有责任的，根据过错程度分别分担。

2、退房时间

退房很重要。 一旦办完房产证，退房鉴定时间非常长，而且过程很复杂，决定退房后，必须在办证明前退房完毕。