签订二手房买卖合同需要注意什么,二手房买卖合同签约注意事项

第一，注意交易住房的权利状况主要意味着审查交易住房有无抵押或其他共有人的存在。 根据我国法律法规的有关规定，司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权属的房屋不得转让，共有房屋(如夫妻共同共有)转让应当经所有共有人书面同意第二，注意审核房款、其他费用及佣金，房款应由购房人与出卖人协商。 但实际上，大部分二手房买卖都是通过中介机构进行的，为了防止非法中介故意抬高房价获利，需要充分了解交易房屋出卖人的委托价格，最好在中介机构的组织下直接与出卖人协商。 除房价外，还应当明确交易税负担，部分住房有附属设施的，还应当明确价款。 对于中介手续费，需要明确委托价格、服务内容、手续费金额，并对交易失败后的手续费退款进行约定。 第三，必须对支付方式作出明确具体的承诺。 这是签订二手房买卖合同的重中之重，交易双方常常因为某项货款的支付条件和支付时间不明确而发生纠纷。 支付方式一般分为双方自行交易或由中介机构代为支付，委托中介机构代为支付可以适度降低风险。 目前，房款一般分三期支付，除定金外还有首付和尾款，各自的支付条件和支付时间要明确、具体。 此外，以购房或购房方式进行交易的，对未申请预期贷款额度的解决办法，应当事先作出特别约定。 第四，注意严格审核交房情况，包括交房时间、交房条件、相关费用支付等。 买卖合同应当明确约定房屋交付时间、交付条件、水、电、气、物管费、维护基金等相关费用的负担。 五是注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的发生，维护合同维护方的权益，合同应当对违约责任如何承担、违约金或者赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式作出明确约定一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。 应该注意的是，如果双方同意以仲裁形式解决争议，应该按照我国《仲裁法》的规定写明确的条款。 小标题)购房时遭遇“诈骗”适用惩罚性赔偿的所谓惩罚性赔偿，是指侵权行为人恶意实施其行为或者行为有重大过失时，对行为人实施处罚，以追求一般抑制效果为目的，法院在向行为人支付普通赔偿金的同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 (以下简称解释)第八条、第九条规定了房地产开发企业商品房销售过程中五种欺诈情形“已支付购房款一倍上限”的惩罚性赔偿责任。 具体的五种诈骗情况根据时期分为两类。 一是出卖人订立商品房买卖合同，即出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，提供虚假商品房预售许可证明，故意隐瞒所售房屋被抵押的事实，或者故意将所售房屋出卖给第三人另一种是在签订商品房买卖合同后，即出卖人存在“商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押”、“商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋卖给第三人”两种欺诈情形。

《解释》对这五种欺诈情况规定了大致相同的法律责任。 也就是说，购买人可以主张合同无效，要求取消、解除合同，要求出卖人返还已经支付的购买价款和利息，赔偿损失，或者向出卖人要求赔偿不超过已经支付的购买价款2倍的责任。 在实际适用惩罚性赔偿过程中，应注意以下三个方面。 第一，出卖人出现这五种欺诈情形的，买受人可以要求退还已经支付的房款和利息，赔偿损失。 这里所说的损失，是指购买者因欺诈行为而遭受的实际损失，没有“支付了购买费用的两倍”的限制。 也就是说，如果购买者的实际损失超过购买价款，超过2倍、3倍或以上也可以要求赔偿，但对实际损失必须提出相应的证据加以证明。