来源:商品房买卖作者：铎紫蕙 时间：2022-10-24 05:35:02浏览116次
目前，了解房地产行业的人都知道房屋产权只有70年。 这是法律规定的，不能按照开发商或购买者的意愿改变。 那么买了房子70年后怎么办？ 如果房子的产权失效了怎么办？ 今天五六懂法网编辑就这个问题收集了以下资料进行了整理和答疑。 希望能帮上忙。房屋产权，是指房地产所有人依照国家法律规定享有的权利，即房屋各项权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益、处分该房屋财产的权利。 房屋所有权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永久，但土地使用权按有关法规规定为40、50年或70年。 自动续期期满，续期费用将按当时的1%-10%增收。
房屋产权失效的法律规定
根据新公布的《民法典》一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期满的，自动延长续期。 ”
《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期，除基于社会公共利益需要回收该土地外，应当予以批准。 批准续期的，应当重新订立合同，交付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期但未按前款规定批准的，土地使用权由国家无偿收回。 ”
《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》年明确规定，居住用地土地使用权出让年限为70年。 70年土地使用权期满后，土地被国有化，但地上建筑物仍归业主所有。 再次申请土地使用权的，应当按照当时地价水平，补充土地出让金。
《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提到了住宅产权在70年后会变成什么样。 《办法》第二百二十六条规定，土地有偿使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在有偿使用期限届满前一年内向土地行政主管部门提出申请。 未申请或者申请未经批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。
住宅产权失效的解决方案
1、重新签订合同，继续支付出让金
土地使用期满后，国家需要收回土地的，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，将土地出让金缴纳给国家。 届时，如何在国家、小区业主集体和业主个人之间实现利益的平衡是这一做法能否实施的关键。 这块土地使用费的具体金额是多少？ 房屋所有人不愿意缴纳的，法律是否允许该所有人强制拆迁房屋，需要法律明确规定。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
这是一个简单的方法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有人进行一次性经济补偿，房屋所有人可以用这个补偿在其他地方重新购房居住。 当然，这种一次性补偿应符合房主购房标准，并根据现房位置、面积、户型按对应市场价格进行补偿。
3、采取国家收回土地、拆迁安置的办法解决。
我国的土地所有权除集体所有外均为国家所有，因此70年土地使用年限是指国家作为土地所有者授予土地使用权，房屋使用权没有期限。 如果购买者持有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。 只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 具体解决是国家收回土地使用权，房无所不在，私房也收回，国家在其他地方建房安置，并给予房主一定的补偿。
可见，购房70年后，即产权到期，期满为自动续期。 我们是可以用上述三种方法很好地解决的问题。 希望这些内容能有帮助。 如果您的问题很复杂，五六懂法网上也提供律师在线咨询服务。 欢迎咨询法律。