在什么情况下业主可以要求退房租,业主可以集体退房吗

作为普通的购房人，买房是要费尽心思的，几经周折才能买到适合自己的房，而且商品房的买卖与其他日常生活消费品的买卖不同，几十万甚至上百万。 但是，有时也不喜欢。 那么，在什么情况下业主可以要求退房呢？五六懂法网小编为您解答。 我希望能帮到你。在什么情况下业主可以要求退房

延期交付房屋

与开发商在合同中约定的交房日期，没有等待交房通知。 目前，根据《司法解释》的相关规定，开发商接到购房人的催告后，在3个月的合理期限内，仍未履行的，购房人有权要求开发商退房，并退还订金或已支付房款的利息。

合同无效

合同无效的原因大多是开发商手续不完备，开发商必须凭证齐全才能开工、销售。 如果开发商证书不完整，即属违法操作，与购买方的合同为无效合同。 由于是无效合同，开发商必须退还购房人支付的房款。

开发商未经购买者同意擅自更改设计

《商品房销售管理办法》第二十四条规定，规划部门批准的规划变更、设计部门同意的设计变更发生商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形的，房地产开发企业自变更确立之日起1100 买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。 买受人自到货通知之日起15日内未作出书面答复的，视为接受计划、设计变更及由此引起的房价变更。 开发商未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房； 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

房子面积误差超过3%

交付房屋实测面积与合同临时测量面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以提出退房，并要求退还利息。

房屋质量不合格影响使用

根据最新的司法解释，由于房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房，要求开发商赔偿损失。 认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构复检。

房屋产权有问题

有抵押、扣押或者其他经济纠纷的。

有合同诈骗等其他问题的

开发商可以在出售房屋前将已出售的房屋*抵押，或者向购房人出售后又向他人抵押房屋*，购房人查明后，认定购房合同无效，要求退房。 此外，购房合同无效的一般情况是开发商未取得预售许可，房屋为共有财产未取得其他共有权利人书面同意的，该房屋所有权存在争议，司法机关、行政机关可以依法裁定，决定查封或者其他

推迟房屋所有权登记

依照买卖合同约定或者法律规定，房屋所有权登记期满满一年，因开发商原因不能进行房屋所有权登记的。

不能签订贷款合同

因不归责于当事人双方的原因不能签订贷款合同，无法贷款的。

在建工程转让

开发商转让建设工程，应当书面通知买受人，买受人有权在接到通知之日起30日内要求退房。

买房难，退房更难，但发生上述情况，业主可以要求退房。

以上就是五六懂法网络编辑给你带来的相关总结。 我相信你对这个有基本的认识。 希望您在此基础上做出理智的决定，如果情况复杂或有其他疑问，想了解其他相关知识，请通过五六懂法网咨询律师。