来源:商品房买卖作者：褒蔚 时间：2022-10-24 06:05:02浏览127次
合同有预约和本合同之分，它们根据合同签订是否存在事先约定的关系来划分。 合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约本合同是为履行预约合同而订立的合同。 预约和本约具有不同的性质和法律效力，不能将两者混淆。 下一个五六懂法小编带你来。 预约与本合同有以下不同。
1、合同期限不同，“预约是对谈判期间未来事项的提前计划”。 是前合同阶段的合同，承担的民事责任属于合同订立的过错责任范畴。 本合同在民事合同的权利义务关系全部落实后签订，双方应承担的义务是合同义务。
2、预约合同是诺成合同，不受要物的制约，强调当事人主观意愿在合同成立中的决定作用。 本合同一般受要物约束，交付是合同履行的重要内容。
3、签订合同的目的是签订本合同，本合同约定的义务为合同义务的，直接具备履行内容。 通过预约本合同的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则，并将预约确定的原则贯彻到本合同的合同条款中。
《商品房买卖合同解释》依照第五条的规定，商品房的认购、订购、认购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收到购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 本条解释以实际将商品房买卖预约书认定为商品房买卖合同，即认定其名称为预约为本合同。 该条的解释是为了保护预约人即买受人的利益，即规定了预约转换为本合同的条件，从而使预约人的权利保护成为“有法可依”。
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