商品房的使用年限是多久的,商品房使用年限一般是几年

商品房规定使用年限为70年，但也有人可能会怀疑70年后房子的所有权在哪里，到期后该怎么办。 请不要担心。 现在五六懂法网编辑为您解答商品房使用年限已满的问题。 商品房使用年限

《物权法》第149条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动延长续期。” 、《物权法》将建设用地使用权分为住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权两部分； 并且对这两种使用权的续期作出了不同的规定。 “住宅建设用地使用权期满后自动续期”，市民无须提出续期申请或等待政府有关部门批准。 “非住宅建设用地土地使用权”到期的，不能自动更新，可以依照有关法律规定向政府土地管理等有关部门申请，经批准后更新。

国家按照所有权和使用权分离的原则，实行城市国有土地使用权出让、转让。 土地使用权转让是指国家作为土地所有者将土地使用权在一定年限内转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让最高年限按以下用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或其他用地50年。

上述商品房的最高使用年限为70年。 土地使用权转让是指土地使用者重新转移土地使用权的行为，包括出售、交换、增资。 转让时，土地使用权转让合同和登记文件记载的义务和权利。 以出让方式取得的土地使用权使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。

信访中提到的使用年限减少，是因为房地产公司在出让该土地时计算土地出让年限，再次出让给信访人时，根据出让规定，土地使用年限减少。

住宅建设用地使用权到期后的问题，《中华人民共和国物权法》也有规定，第一百四十九条“住宅建设用地使用权期满的，自动更新。 ’如果您还有其他问题，请在线联系五六懂法网。