来源:商品房买卖作者：刁夏之 时间：2022-10-24 14:20:04浏览111次
如果说高房价对置业者来说是个阻碍，那么高价摊贩就成了容易被人们忽视的“隐形杀手”。 看起来足够大的房子，在丢掉“悲伤”的摊子后，实际的面积往往令人失望。 今天，五六懂法小编就来谈谈“公屋面积事”，为大家扫清仕途路上的“隐形杀手”，安心置业。 摊点面积是什么？
公共建筑面积是指全楼业主共同拥有的全楼公共部分的建筑面积。
即商品房建筑面积—用地内建筑面积=公摊面积(各(单元)商品房依法应当分摊的公共建筑面积) ) )。
摊子面积是什么？
1 )摊点面积包括为电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共汽车站、通道、地下室、值班警卫室及整个建筑物服务的公用房和管理房建筑面积，按水平投影面积计算。 还包括夹克和公共建筑之间隔墙和外墙水平投影面积一半的建筑面积。
2 )按照规定，下列共用建筑面积应不单独设置户室进行分配： 但是，应分配的仅是本服务相应的共享建筑面积。
a、多项服务的管理用房、警卫室； b、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等C、公用事业配套间D、墩层(室)及结构转换层可独立使用的部分。
下列共有建筑面积不得单独设户分配，也不得分配其他共有建筑面积：
a、提供多项服务的配电室、泵房等设备用房； b、消防疏层(室)及结构转换层； c、连接楼与楼之间的回廊。
摊点的建筑面积怎么计算？
步骤1 )计算分配系数。 分配系数=应分配共用面积之和/各用地内建筑面积之和=(总建筑面积之和各用地内建筑面积之和) /各用地内建筑面积之和；
步骤2 )各套房共同分摊面积=分摊系数各套房内的建筑面积。
摊点面积越小越好吗？
1 )摊点面积并不是越小越好。 摊点面积过高会影响住房面积，会花更多的钱购房，但摊点面积过低，意味着配套公共设施规模缩小，也会影响居住质量。
2 )楼层越高，摆摊面积越大。 楼层越高，电梯、消防等公共设施就越多，因此摊位面积就越大。
3 )公共设施、走廊越多，摊点面积也越大。
摊点面积摊点面积？
1 )摊点面积(百分比不等于摊点面积。 摊位率的计算步骤是测绘部门对整个小区进行估算的结果，不是简单的一套房子，所以具体一套房子的面积存在一定的差距。 折旧率误差允许上下浮动3%，其误差受法律保护，开发商利用摊销面积赚取额外利润。
2 )专家表示，目前没有关于公摊面积的法律条文和规定，只能作为购房者被动接受，开发商利用公摊面积赚取额外利润。
以网友“皮*安”的遭遇为例，一套房子的摊位多付15000元，1000套房子的利润可达1500万元，开发商利润可观。 “越是高档小区，摊点面积越大，设施更完善，利润也越大，因此购房者要更加警惕开发商‘猫腻’。
如何避免公摊面积的“潜规则”？
新开设的《商品房买卖合同》附有《公共场所和公共房屋分配建筑物面积的构成说明》，但只记载了应该分配的场所及其构成，具体数据还不确定，开发商可能会给业主增加很多费用。 以下三招供购买者参考。
第一招：签订购房合同要求摊档数据时，可以向开发商提示房屋整体建筑面积、用地建筑面积之和、不宜分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商明确公共房屋面积的具体项目和各项面积。 这样，业主就可以从数据中求出公摊面积，明确自己的权益。
第二招：查阅相关资料业主们有权自行查阅或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘单位等单位购买的房地产相关文件，如最终设计图、最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。
第三招：购房合同中约定公摊面积。 《商品房买卖合同》第三条和附录二有关公房和公房建筑面积分配的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积数字，并在附件二的《关于公房和公房公摊建筑面积构成的说明》中详细约定公摊的具体部位、面积大小。 特别是关于共享建筑分配地点的变更，约定得越细，对购买者越有利。 一旦发生纠纷，购买者可以通过合同约定保障自己的利益。 万一真的发生麻烦，唯一的选择就是诉讼法律，避免浪费不必要的人力和精力。