来源:商品房买卖作者：聂海白 时间：2022-10-24 13:45:02浏览69次
商品房签订的买卖办理备案的手续是什么？ 必须备案吗？ 以下五六懂法小编为大家整理了知识。 请阅读。商品房买卖合同网上备案登记手续：
1、开发公司在网上提出商品房买卖
开发单位用密码登录本市国土资源和房屋管理局产权市场“网上办公平台”，在线提交已签字的商品房买卖。 提交工作不受时间、地点的限制，可以随时提交。
2、确认产权市场上提交的商品房买卖
产权市场将开发商在网上提交的商品房买卖合同进行核对，确认无误后生成合同备案登记号。 备案工作时间为工作日上班时间。
3、开发单位填写备案登记号。
开发单位将合同登记编号填写在商品房买卖合同封面的相应位置，合同登记完毕。 开发公司应当将合同原件提交给买方。 买受人贷款购房的，开发单位应当在办理抵押登记等手续后，将合同原件提交给买受人。
4、开发公司提交合同
开发单位按照已登记注册的商品房买卖合同，填写《商品房买卖合同登记表》，打印并加盖单位公章，一式两份报送产权市场。
合同登记簿的格式与当前使用的登记簿相同。 登记表既可在产权市场领取，也可在产权市场官网“处室职能”下载。
5、在产权市场盖章
产权市场核对开发单位提交的登记表，无误后在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，保存一份文件，一份返还开发单位。
开发单位可以凭盖章后的登记表和已登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
相关知识
商品房现行销售条件：
按照国家有关规定，商品房现售的，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业，应当持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者土地使用批准文件
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)竣工验收合格
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件，或者确定工程进度和交付日期
(七)物业管理方案已经执行。
商品房预售条件：
按照国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件
(一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(三)按照提供预售的商品房计算，开发建设投入资金达到工程建设总投资的25%以上，工程进度和竣工交货期已确定
(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上
(五)高层建筑已完成地面以下主体工程：