买房时要注意哪几类房产千万不要买新房,买房什么楼层不能买

今年的房地产市场与往年大不相同。 一是受去年全国房价普遍上涨影响，一线城市纷纷加码调控。 二是受美联储加息影响，全球货币收紧，未来加息预期大幅提升，影响整体楼市。 而且，今年房地产政策加大了对投资、投机购房的打击，对商品房的限制也非常严格。 在这样的大背景下，今年买房的朋友需要注意。 以下这些房地产，千万不要买。

1、商业住宅

商住又称“商改居”，是指在商业办公等非住宅区开发建设和设计独立厨师水电，通过分割产权方式突出居住属性对外销售的房地产项目。

商业住宅因变更了土地性质而受到限制。 例如，在交易环节中，应当明确界定商务类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。 购买商业项目的企业事业单位、社会组织不得将房屋用作居住，重新出售的，应当向企业事业单位、社会组织出售。 此外，商住类产品也实行限购，不能贷款，只能全款购买。

预计将来商业住宅会越来越少。 而且，购买商品房的条件越来越苛刻，商品房不能落户。 商业用电，产权使用年限只有40年。 今年买房的话，请不要购买商业住宅。

2、高龄二手房

目前，在一些二线城市，二手房交易量占全部房地产交易量的70%以上。 也就是说，购房者买房时，特别是在市区买房时，只能买二手房。 与新建住宅相比，二手房具有商圈成熟、随购随住等优势，但一个不容忽视的问题是二手房的房龄。

众所周知，二手房房龄超过一定使用年限，就无法贷款，只能全额购买。 在目前房价水平下，全额购房对绝大多数购房者来说，是一个遥远的目标。 除了无法贷款外，老年二手房户型也相对较差，剩余土地使用年限也较短。 此外，老年二手房自身的住房质量问题也很突出。 所以，买房不建议买老年二手房。

不足三五年的保障房、搬迁房

很多地方规定保障房、搬迁房要满5年才能开始交易。 不足5年进行交易的话，不仅不能贷款，买方的权益也无法得到保障。

目前，城镇化建设加快，大部分地方都在拆迁，不少人为了拆迁一夜暴富，名下的房产也从一套变成了多套。 这些拆迁房的售价往往比商品房稍低。 很多购房者想要便宜的东西，所以没有房产证也要买。 一旦交易完成后，由于没有房产证，无法过户。 如果此时卖方违约，买方可能会弄错最佳购买时间。

此外，保障房、搬家户型普遍不如商品房，可能存在建筑质量问题。

4、土地属性是拨的房子

看着二手房的房子，你就很清楚有些房子很便宜。 这个时候，你需要注意。 因为这部分的房子一定有问题。 除了上述保障房、搬迁地之外，可能还有小产权或土地性质商品房。

由于历史遗留，部分商品房使用的土地性质为划拨，此类房屋在建设时未缴纳土地出让金，需要在购买时补缴。 购买后遇到拆迁的，拆迁土地房屋的赔偿标准也与转让的不同。

5、小产权房

上面已经提到了小产权房。 小产权是指在村集体建设用地上建造的房屋，这些房屋原则上只能在本村村民之间流动，不能对外交易。 由于商品房房价仅为商品房房价的50-60%，仍有不少购房者购买。 购买时只能全额支付，没有贷款，没有房产证，也不能定居。 而且这些交易都是私下进行的，购房人购买小产权的房屋不能公开转让、抵押。 购买后遇到拆迁的，不能获得补偿。

总之，今年买房，不仅买不到上述五类房产，而且在购买正规商品房时，也要小心。 今年的房价已经居高临下，为了不浪费自己的资金，把所有的钱都花在刀刃上，买房的时候就要根据自己的需求选择，最终选择最适合自己的房子。