满足6种情况购房者可以退房

明明买了房子却不想要，这种情况很少见，但确实存在。 根据有关规定，符合以下六种情况，购房人即可退房： 以下详细内容请结合五六懂法网络编辑一起看。 第一类、住房企业问题

房企的问题包括不按时交房，不履行合同约定的义务。 购房者需要注意的是开发商要及时留下违约证据，以免退房被拒绝。 合同对退房有特别约定的，应当按照合同办理。

第二、不可抗力

我们通常说开发商因不可抗力延期交房，实际上购房者也可以因不可抗力解除合同。 不可抗力包括自然因素、人为因素、社会因素。 例如，自然灾害、政府计划变更、战争等各种各样。 这些不可抗力影响合同的正常履行，购买者可以要求解除合同。

第三，房屋质量存在严重缺陷

按照相关规定，房屋质量存在严重问题，影响正常使用的，购房人可以申请解除购房合同。

房屋的重大质量问题包括房屋主体倾斜、墙体开裂、建筑渗漏严重、结构不合格等。

合同中有房屋质量问题约定的，应当先按照合同约定执行。 合同没有相关约定的，应当按照有关机关出具的报告作出决定。

第四个，面积误差超过3%

这在定期住宅中很常见，购房者购房后发现实测面积比预售面积多3%或少3%以上，可以要求退房。 合同约定处理方式的，按照合同约定的方式处理。 未约定的，购房人有权解除合同，开发商应当退还已支付的房款和所产生的利息。

第五，开发商没有卖房资格

期房项目，开发商必须拿到《商品预售许可证》，现房项目必须拿到《商品房销售许可证》。 开发商无证卖房的，购房人可以无条件要求退房。

第六种，房产证迟迟拿不到

现在买新房，一般都是开发商代办房产证，表面上只是为开发商跑腿，实际上是着眼于购房者的契税和其他税费。 很多开发商在预售和收房时都会收取契税、房屋维修基金等费用，但实际上在提交房产证之前是不会提交这笔资金的。

以北京为例，许多开发商承诺在收到房后两年内拿到房产证。 此时，开发商可以免费使用购房人交付的契税和房屋维修基金。 但即便如此，也有开发商无法如期办理房产证。 因开发商原因购房人不能办理房产证的，购房人可以要求解除合同。

最后需要注意的是，解除购房合同很重要，其间涉及的法律知识很多，购房者考虑退房时，应该听取专家意见。 如果有这个的话，欢迎在线咨询五六懂法网上。