选购商品房时应注意什么问题,选购商品房时应注意什么细节

购买商品房更有保障的是自己分析开发商的口碑和信用，那么购买商品房一般要注意哪些方面呢？ 以下五六懂法网编辑整理了相关内容，以便大家更好地理解相关法律知识。 希望能帮上忙。选购商品房时应注意什么

支付首付的同时应当签订商品房买卖合同。

正常流程

1、定房2、签合同支付首付3、办理银行贷款4、银行审核通过后还款

如果支付方式选择贷款，个人建议在决定住房支付预付款之前到开发商提供的贷款银行查询一下自己的信用。 因为关系到首付的比率和利率优惠的实行。 首付比例上升的话，首付的金额就会上升。 利率上升会增加每月的供资。即使个别不良记录过多而银行拒绝贷款，也只能一次性支付。 所以，在决定房间之前需要调查一下自己的银行信息。 超出自己购房能力的心理预期，避免购房支付的违约责任。

银行贷款的主要资料是夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、贷款银行提供的收入证明等证据。 特别要注意收入证明的填写。 夫妇的收入总额必须在每月供款的两倍以上。 如果有其他贷款(例如车贷)，还必须包括偿还额。 请适当填写收入额。 不能太高。 不能太高。 银行需要个人完税证明，建议以工资奖金的形式表现，适当提高奖金。 如果有其他汽车的车证、定期存款、股票等就可以作为贷款的资料得到证实。

商品房价格由成本、税费、利润、代理费以及区位、层次、流向、质量、材料差价等构成。 此外，从法律角度分析，商品房是指可依法、法规及有关规定在市场上自由交易、不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。 商品房按其销售对象可分为外销商品房和内销商品房两类。

根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应当具备以下条件

1 .有符合公司法人登记的名称和组织机构；

2 .有适应房地产开发经营需要的固定办公用房

3 .注册资金100万元以上，且流动资金100万元以上

4 .具有专业证书的房地产、建筑工程专业专职技术人员4名以上，具有专业证书的专职会计人员2名以上

以上内容是相关回答。 如果自己买房子的话，必须提前几个月调查。 房地产价格很高，再加上很多房地产公司在装修上付出了很大的努力，所以在内部硬件设施方面跟不上。 如果有其他法律问题，请咨询五六懂法网络相关律师。