买卖商品房时如何确定违约责任条款,商品房买卖的违约责任

买卖商品房，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，可以确定需要承担违约责任。 买卖合同有相关约定的，按其约定处理； 没有约定的，当事人可以协商处理，可以要求违约方承担损害赔偿等违约责任。 关于买商品房如何确定违约责任，以下五六懂法网小编将为您详细回答。一、买卖商品房时如何确定违约责任

1、购买商品房，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，可以确定需要承担违约责任。 买卖合同有相关约定的，按其约定处理； 没有约定的，当事人可以协商处理，可以要求违约方承担损害赔偿等违约责任。

2、法律依据： 《民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条当事人一方违约时，可以根据违约情况约定向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损害赔偿额的计算方法。

第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的文件，转移标的物所有权的义务。

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。 约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时候交付。

二、承担违约责任计算的其他规定：

1、出卖人恶意违约。 有下列情形之一，商品房买卖合同不能实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，退还已支付的购房款，赔偿利息、损失： 另外，可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款2倍的赔偿责任。 商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人； 买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三方。 这显然是对先卖后抵、以房数出售行为的惩罚性规定。

2、出卖人有欺诈行为。 出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求赔偿已支付的购房款和利息、损失： 并可要求承担不超过向卖方支付的购买价款两倍的赔偿责任。 故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假商品房预售许可证。 故意隐瞒出售的房屋被抵押的事实隐瞒出售的房屋已经出售给第三方或者故意安置房屋以补偿拆迁的事实。 惩罚性赔偿也适用于治理。

商品房买卖合同大多属于格式，对违约责任的承担方式约定比较明确，约定不明确的，也可以按照《商品房买卖解释》的相关规定确定损失的计算方法。 我希望以上内容对你有帮助。 如果您还有其他问题，请单击下面的按钮咨询，或者在五六懂法网上咨询专业律师。