农村买房是否受到法律保护力,去别村买房受法律保护吗

很多关注房地产的人都收到过农户出售的信息。 价格10万多元，可以拥有300平米左右的农户。 宣传内容上说，可以是自住也可以是投资。 一些农家院还将多年种植的果树、蔬菜大棚等作为农家院购买的赠品，被不少投资者看到后心动不已。 但是购买这样的农户在法律上受法律保护吗？ 可以长期持有吗？问题1、农村购房受法律保护吗？

我国《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让或者出租用于非农业建设。

农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将住房出售给城镇居民的买卖行为不受法律保护。 即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，购买的房子其实是一套小产权房，也就是城里人在乡下买房时，获得的村庄和乡村产权。 小产权房实际上没有真实产权，没有国家颁发的土地使用证或预售许可证，房管部门也不备案购房合同。

显然，在现行政策下，“小产权房”无疑属于违法之列。 在农村投资买房不受法律保护。 遇到拆迁土地或征地的，损失都要自己承担。 即使拥有房屋的合法使用权，建房也不受法律保护。 所以买房后，即使想改造房子，也不受法律保护。

问题2、购买还是长期租赁？

仔细询问购买细节，购买为长期租赁，期限为10年至70年。 每个公司有100到200个独立的庭院，销售开发已经达到一定的规模。 同时，这些农家庭院都形成了小区，拥有统一的房产，使居住者更加方便。

问题3、租期越长越好吗？

在租赁问题上，我们承诺租期足够长，不影响使用。 通常在30年到50年之间。 并且，根据我国《民法典》第七百零五条的规定，“租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过一部分无效。 ’消费者在签署合同时应当看清租赁期限，不得认为租赁期限越长越好。

不推荐购买或租赁农业生态别墅

事实上，早在2009年，北京市国土资源局就责令各区县全部拆除违章农业生态园，停止占用耕地，市政府带头强制拆除大型农户大棚别墅，并对开发房地产的单位和个人予以刑拘。

目前市面上出售的农户庭院大多是租用农村集体土地，盖配套房。 销售者主张“双方签订了租赁地合同，没有违反国家禁止农村宅基地买卖、严禁破坏耕地的规定。” 但是，出售农家庭院的建筑物面积大多超过了规定。

律师表示，农业生态别墅是高房价背景下的一个小产权房变种。 这种变相房地产开发容易导致耕地流失，不符合法律法规，建议不要购买和租赁。