商品房广告未兑现是违约吗

大家在买房的时候，一般都能看到商品房广告非常夸张，基本上和现实描述的有很大的差距。 那么，一旦买房子的时候，这个广告没有兑现，这不是违约吗？ 以下，为了更好地理解相关法律知识，五六懂法网编辑整理了以下内容。 希望能帮上忙。商品房广告未兑现是违约吗

宣传广告作为商品销售行为的有效手段之一，广泛存在于商品房交易市场中。 目前，90%以上的商品房通过宣传广告促销。 由于我国商品房市场管理机制不健全，对销售宣传广告缺乏有效的规范管理，出卖人为了获取最大利益，在进行销售时往往虚假、夸张的宣传，引起纠纷，扰乱商品房市场秩序。 《合同法》第十五条规定，对商业广告原则上认定为要约邀请，一般未列入合同的宣传广告内容不得作为合同内容。 但是，出卖人在销售广告和宣传材料中，对已开发销售的商品房及相关设施的说明和承诺已经具体确定，从而严重影响买受人订立合同和确定房价的，在买受人就其内容提出合同时，其销售广告内容的客体已经确定。 《合同法》第十四条有关要约的规定，该内容应当视为要约，买卖合同的订立应当视为买受人对出卖人要约的承诺。 在此特定情况下，即使该说明和承诺未在合同中明确订立，也应当认定为合同内容。 当事人违反该内容的，应当承担违约责任。

以上内容是相关回答。 开发商的广告一般是邀请的一部分，如果买家为了广告购买了房子，开发商就必须根据广告的内容尽可能地实现。 否则就违反合同了。 如果有其他法律问题，请咨询五六懂法网络相关律师。