购买未成年房子风险

婚礼室应该写谁的名字？因为害怕麻烦交税，很多人担心遗产税这双靴子随时会落地

自今年2月央视报道“深圳宣布预征遗产税”以来，关于2016年是否真的征收遗产税的消息不绝于耳。 虽然有关部门在9月份就遗产税进行了辟谣，但仍有不少人担心遗产税这双靴子随时会落地。 最近，很多市民购房时，都计划直接写孩子的名字，以防万一。 但专家表示，在房产证上写孩子的名字，并不一定好！

对于父母出资，如果有相应证据表明父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也认定部分出资是有条件的赠与，条件是双方结婚。

给老房子起个孩子的名字增加孩子的烦恼

陈-阿姨最近有点困扰。 老两口在老东山区有一套房，想留给刚上大学的儿子。 无论是赠与还是买卖，都有不少费用。 “因为这样最能节约税金”，希望一百年后继承给儿子。 但是，最近遗产税的说法让陈-婶婶很痛心。 到底应该现在就用儿子的名字命名吗？

遗产税什么时候征收？ 征收额多少都没有确定。 目前，用孩子的名字命名房产证可能会成为孩子独立购房的障碍和负担。 比如，孩子因为工作或者不想住在老城区，毕业后打算自己买房，可能会多付首付。 子女与父母不共有房产，即父母房产证上无子女姓名，子女成年后购买首套房，按照现有政策，申请住房公积金贷款购房，最低首付比例降低到20%，享受首套优惠房贷利率

对有一套住房但无贷款记录或有一套住房并已结清相应住房贷款的已缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

对有一套住房但未结清相应住房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付比例为40%，相应税费也有较大增加。 所以，如果之前给父母家取了孩子的名字，他们在购买自己的第一套住房时，按照广州现在的房价，会增加不小的压力。

另外，广州的限购政策依然存在，父母的老房子以孩子的名字命名，他们一度失去了改善的机会。 子女婚后不幸去世的，配偶、子女、父母同为第一顺位继承人，有权继承逝者的全部财产，包括婚前财产。 这意味着如果孩子未成年时与父母共有房产，孩子名下的房产也将继承为遗产分割。 作为父母，白发人送黑发的人已经心疼了，现在连自己的房子都住不起，晚年的生活多么悲惨。

对于父母出资，如果有相应证据表明父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也认定部分出资是有条件的赠与，条件是双方结婚。

给未成年人买房也有风险

在房价飙升的广州市场，有些家长考虑为孩子购买房产。 记者了解到，广州市房管局表示，房产证可以写未成年人的名字。 如果你买了新房，交给开发商处理就行了。 买二手房时，需要父母带着相关资料到房管局办理过户手续。 从严格法律的意义上来说，不动产证明上写的是谁的名字，法律保护谁有物权。 这就产生了孩子在什么都不知道的情况下擅自出售房产，或者孩子在利益的诱惑下出售房产等风险。

当然，必要时可以和孩子签订协定以回收不动产。 但是，孩子未满10岁，协议没有法律效力。 只对10岁到18岁有用。 子女年满18周岁后具有完全民事行为能力，可以直接买卖不动产。

如果是以未成年人的名义登记，属于其个人财产，好处是执行遗产税就可以免除，坏处是将来房地产政策继续限购等，孩子第二套买房。

法律法规的话我知道

婚姻法第十八条有下列情形之一的，作为夫妻一方的财产： (一)一方婚前财产； )二)一方因残疾取得的医疗费、残疾人生活补助费等费用(三)在遗嘱或者赠与合同中确定只属于丈夫或者妻子一方的财产。 (四)一方专用生活用品(五)其他应当属于一方的财产。

对婚姻法使用若干问题的解释(二)第二十二条规定，当事人结婚前，父母出资购买双方房屋的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。 但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母出资购买双方房屋的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。 但父母明确表示赠与方的除外。

关于婚姻法的若干问题解释(三)第七条。 结婚后，一方父母为子女出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，依照婚姻法第十八条第(三)项的规定，可以视为只送给自己子女一方，该不动产应当认定为夫妻一方的个人财产。

“准夫妻”结婚住房的房产证写的是谁的名字？ 各有优缺点

一.只写男性或女性姓名

如果是“准夫妻”一方或一方家庭独自承担全部房贷，为了避免婚后父母介入造成不必要的纠纷，不少恋人选择了这个方案。

其一，由一方或一方父母出资，只登记在该方子女名下，根据新《婚姻法》的规定，这是该方子女婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，发生离婚，该房产为原所有权人二是一方或一方父母出资但登记在未出资的另一方名下的，法院一般认定为有条件赠与行为，双方未结婚的，该房屋属于产权证上记载的一方名下，但对方可以要求退还已支付的价款如果双方结婚，在产权证下属于该方个人财产。

二、写“准夫妇”二人的名字

这是大多数恋人，特别是女孩的观点。 他们认为，既然买房是结婚用的，未来也是为他们住，当然应该写上恋人双方的名字。 如果采用该方案，房屋将被认定为夫妻共有财产，贷款也将被认定为夫妻共同债务。 如果没有“借据”等其他证据，父母的出资也被认定为赠与夫妇，属于双方共有，一旦发生离婚，父母无权取回出资。 但购房后，如果“准夫妻”没有办理结婚登记就分手，“准婚房”仍被认定为双方共有财产，贷款也属于双方共同债务。

对于父母出资，如果有相应证据表明父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也认定部分出资是有条件的赠与，条件是双方结婚。 如果双方没有结婚，父母有权拿回出资的款项。

对于父母出资，如果有相应证据表明父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也认定部分出资是有条件的赠与，条件是双方结婚。

三.写父母的名字

这是很多男性父母的意见。 他们认为，买房是结婚用的，但恋人们还没有登记，有时买房需要一年多的时间，到时候分手该怎么办？ 况且首付都是父母出的，恋人们什么投资都没有，写下父母的名字比较保险。 如果采用该方案，房子将被认定为父母的财产，贷款也将被认定为父母的债务，相应的增值和贬值也由父母享受和承担。 但结婚后夫妻以婚后收入偿还的，双方离婚的，一方不能主张住房，但对已支付的贷款主张向父母贷款，要求父母提供分割

四.写上男性及其父母的名字

这种做法之所以普遍，往往是因为男方父母出了所有首付，未来还款也主要靠男方收入，这个婚房应该是男方家的财产。 采用该方案，房子被认定为男子及其父母的共有财产，贷款也被认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共有或承担。 男方的相应产权份额为婚前个人财产，根据新《婚姻法》，该财产的一部分不是婚姻共有的结果。 但夫妻婚后以婚后收入偿还的，双方离婚的，女方不能主张房屋，但对已支付的贷款主张是夫妻共同财产，男方及其父母有分割权证登记在女方及其父母名下

五、写双方父母和“准夫妇”的名字

很多人认为，比起那么麻烦的事，把双方所有人都登记在票上，大家都有权利，公平合理。 采用该方案后，房屋被认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也被认定为其共有债务，相应的增值和贬值也由这些人共有或承担。 婚后仅以夫妻双方婚后收入偿还的，双方离婚，对支付的贷款可以主张本息是夫妻共同财产，双方父母无权享有部分财产。

房子到底登记在谁名下？ 恋爱中的男女应该认清，根据自己的家庭和对方的实际情况选择合适的方案。

四类必须准备证明材料

(一)离婚财产。 1 .离婚协议书或人民法院判决书或人民法院调解书原件及复印件； 2 .离婚证明原件及复印件。

(二)亲属间无偿赠送。 1 .无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件； 2 .无偿赠与父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹的，提交户口本或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院笔录或者其他部门(有资质的单位)出具的能证明双方亲属关系的证明材料原件及复印件。

(三)无偿赠与非亲属的抚养人或者赡养人。 人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或者街道办事处出具的抚养(供养)有关证明或者其他部门)有资格的机构)出具的双方抚养(供养)关系证明材料的原件和复印件。

(四)继承或者接受遗赠。 1 .房屋产权所有人死亡证明原件及复印件2 .公证的证明有权证明接受或继承遗赠的证明材料原件及复印件。