来源:商品房买卖作者：苟幻翠 时间：2022-10-25 06:30:04浏览111次
买房子，真是一项痛苦的工作。 看房后脚差点断了，终于在房价再次上涨之前买了喜欢的房子。 签购房合同的时候，看到满满的专有名词又开始闹心了。 来钻研吧。 没有那个时间和精力。 请不要钻研。 万一以后亏了怎么办？ 所以，五六懂法网络小编我根据广大人民群众的需求，特意整理了与购房相关的专有名词，以供参考。 1 .“五证”“两书”齐了吗
签订合同之前，请务必确认房地产开发商的“五证”。 “两书”齐全，“五证”和“两书”有什么作用？
房地产开发商卖房前应当具备一定条件，并按照有关规定到房产管理部门办理商品房销售的各种手续。 也就是说，只有这些手续都齐全，他才有资格卖房。
“五证”意为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住房质量保证书》，“两书”意为《住宅使用说明书》和0103010。 不要小看这些证书。 只有合法进入市场的住房，产权才能受到国家保护。
2 .定金VS订金
定金是以合同签订或履行前支付的一定数额的金钱为担保的担保方式，俗称保证金。
开发商撕毁合同的话，会翻倍。
订金具有预付款的性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。 一般来说，订金通常发生在购房者和开发商签订认购合同时。 这时，支付订金就意味着对这所房子有优先购买权。 如果最后买了这套房子，订金将成为总房款的一部分，否则，不管哪一方违约，订金都要按原数归还。
除了定金和订金。 买房的时候还会出现“认金”和“诚意金”。
“订金”是指开发商在正式销售前向购房者支付的费用，支付“订金”后，不仅能享受一定的折扣，还可以优先购买住房，一般用于解决开发商的资金问题。 但是，父母们，筹钱这种东东在大天朝是违法的。
诚意金类似于通过收取一定数额的钱向购买者承诺一定的**，从而决定购买者的优先顺序，但诚意金相当于一种营销手段。 同样，诚意金也不具有合同效力，不受法律保护。
3 .各种面积含义：
建筑面积是表示建筑物建筑规模大小的经济指标，概念过于抽象，小编现直接介绍其三个组成部分：建筑面积=面积补助面积；结构面积
这里的建筑面积也叫产权面积，也就是房产证上的面积。 当然，建筑面积还有一个公式。 建筑面积=套内建筑面积的摊位建筑面积
此处套内建筑面积包括屋内房屋使用空间面积、墙壁面积及阳台面积； 摊点的建筑面积当然是整栋楼业主共同拥有的整栋楼共同部分的建筑面积。
赠送面积：顾名思义，赠送面积就是免费的面积。 但是，请不要忘记这个。 羊毛出在羊身上，开发商很可能把这笔钱摊平成单价。 包含大量赠送面积的户型，内部结构往往不好； 有一些面积是开发商“偷来的”，这些面积不受法律允许和保护……
4 .各种税的含义
首先，我要说明一下最近被炒得很旺的房地产税。 房产税是以房屋计税留存或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。
契税以所有权发生转移变动的房地产为征税对象，向产权人征收的财产税，一般为房款总额的1.5%；
房地产印花税税则是指对因房地产买卖、房地产产权变动、转移等原因书写或领取的房产证的单位和个人征收的税，一般为总房款的0.05%。