合伙买房是否可行转让,合伙买房需要双方都有资格吗

买房是头等大事，但即便是贷款买房，对一些年轻人来说，首付也是一个棘手的坎。 于是很多人和朋友、恋人一起买房，解决了租房的难题，也有了自己的小窝，但为了避免可能出现的纠纷，还存在很多需要解决的问题和注意事项。 小编就来分析一下能否共同买房。一、产权归属

既然是团购，房子的产权就不仅仅是个人，而是共有的。 这样房子也是以自己的名义，有一套住房，任何一个共有人要买房，必须按二套房政策执行。

团购的产权认定分为按部就班共享和共同共享。 根据相关法律规定，业主可以选择共有形式，选择共有的，双方享有的权益按同一部共有的，应当事先打分割，并在房产证上注明。

一般来说，婚后夫妻购房，即使房产证上只写一方的名字，房子也是夫妻共同财产，如果房产证上没有约定“按部就班”双方的权利比例，房子就是夫妻共同财产。 那么，不管房产证上写了谁的名字，都会两个人共享。 此外，需要特别注意的是，共有人一方已婚的，其配偶作为“隐形共有人”对房屋也享有部分财产权。

二.贷款

合作购房贷款时可能会比较麻烦，但一些银行对没有亲属关系的二人房贷会比较谨慎。 如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行可能比较容易。 向银行申请贷款时，共有人之一充当借款人，与银行建立贷款关系，签订《贷款合同》； 其他伙伴作为共同还款人与银行签订《共同还款协议》。 由此，合作贷款各方出现分歧的，可以按照合同约定的内容处理。 但联名贷款应分为主贷和次贷，共有人之间还款能力的差异也容易导致住房产权归属上的分歧。

三.签订协议

虽说团购可以缓解购买的经济压力，但也可能遇到更大的风险，导致合作伙伴之间发生不和谐的经济和产权纠纷。

合作购房避免纠纷的最好方法是签订协议，明确各项权责细则。 协议内容越细越好，要明确违约责任、出资比例、产权归属、住房收益等各个方面。

1、保存买房贷款合同文本、支付凭证、还款凭证等，留存票据凭证。

2、房产证上也可以注明房产份额。

3、协议还需要公证，发生法律效力。 确定协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

编辑提醒，由于各种原因，联合买房容易引发纠纷。 虽然可以通过法律程序解决，但团购之间的感情会受到考验，可能会走到不可挽回的地步，因此团购需要格外小心。