五证不全能签购房合同吗,开发商五证不全签合同有效吗

众所周知，在现实社会中购买房产必须弄清房屋的性质，有的房屋有产权年限。 有些住宅五证不全。 面对这种情况，民法典中五证不完全签署的购买协议有效吗？ 以下是五六懂法网络小编为读者做的解答。一、民法典中五证不全签的购房协议有效吗

民法典规定，在开发商五证不全的情况下，合同是否有效取决于具体情况。 如果是真实意思表示，在不违反法律强制规定和公序良俗的情况下，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实

(三)不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。

二、五证如何审核

(一) 《国有土地使用证》审核。

正式的《国有土地使用证》加盖人民政府印章、住宅土地行政主管部门印章、有偿土地使用证专用章，土地使用者应当与开发商名称完全一致，并注意有无土地使用权抵押记录。 《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，并不意味着取得了最终土地使用权。 通常开发商提前支付了一部分土地价款，如果后期价款不能充分交付，就拿不到《国有土地使用证》。 这是购买者办理产权证的重大风险。

)2) 《建设工程规划许可证》的审核。

规划局的《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律证书，取得该证书后可以申请办理开工手续。

)3) 《建设用地规划许可证》的审核。

根据房屋管理局《建设用地规划许可证》，看开发商使用的土地用途、位置和边界是否与建设用地规划许可证一致。

)4) 《建设工程开工许可证》的审核。

建委《建设工程开工许可证》是可以开工的法律证明，开发商正在出售期房，必须要求出示该证明。 现房时，须确认建委出具的《建设工程竣工备案表》。

(5) 《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》的审查。

住宅基站《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》为预售、销售凭证，注意是否在有效期内，购房是否在预售、销售范围内。 一些房屋开发商已经办理了大产权，必须确认此时购买的房屋是否包含在门票中。

以上为小编内容，民法典中开发商五证不全的，合同是否有效要看具体情况，一般签订合同只要是双方真实意思表示，在不违背国家法律规定的情况下，有效。 如果您有任何疑问，请咨询五六懂法网络相关律师。