签订二手房合同常见问题有哪些,二手房合同签了怎么办

目前二手房买卖合同还没有统一的标准模板，实践中，各中介公司二手房合同样本五花八门，甚至同一家公司的二手房合同也不尽相同。 二手房买卖合同不规范、约定不明确引发纠纷的事例数不胜数。 因此，由专业房地产律师针对二手房买卖双方的实际情况，起草、审核二手房买卖协议，签订买卖双方有严格、详细、明确约定的二手房买卖协议，是避免二手房纠纷的重要措施之一。 简单介绍二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题。

一.购房者未成功申请贷款

目前，用贷款支付主要房贷是大多数购房者首选的支付方式，如果买方不能通过银行审查怎么办？ 买卖双方应当根据双方实际支付能力约定，贷款不成的，买方可以选择在一定期限内另行筹资购房，也可以选择贷款不成的，终止买卖合同。

二、国家制定新规定，限制房屋转让或加税

二手房买卖合同签订后，国家出台新政策，进行二手房转让应当附加一定的税费。 比如2006年，国家对普通住房不足5年的房屋，出台了调整税费等政策，并就如何承担买卖双方协商后产生的税费引发了一些纠纷。 为了避免这种纠纷，必须在合同中约定国家制定新政策后的合同履行方法、是按照新的规定进行、还是终止合同、还是终止合同的处理方法等事项，这样的约定是否可以操作，具有现实意义。 最近，我们正在讨论经济适用住房是否会增加或改变上市交易的限制。

三.出售房屋的代理权

权证上的房主与销售者不是同一人的，操作销售者的人作为代理人应当取得房主的合法授权。 授权文件应当规范、合法有效，并作为房屋买卖协议的附件。

四.房屋附属物搬迁

有些房子附有车库或地下室，但这些附属物必须一起搬迁，并在买卖合同中约定。

五.房屋内部结构保障条款

二手房装修换房比较常见，换房影响房屋安全的，责任重大，应当在买卖合同中记载并约定相关事项；

六.土地使用期限

二手房土地使用期限，直接关系到买方的后期利益，剩余土地使用年限不明的，应当由卖方合同约定剩余土地使用年限不确定的承担责任。

以上几个简单的问题虽然不能涵盖复杂的二手房合同纠纷的情况，但上述几个问题是纠纷比较多发生的问题，而且是大家通常容易忽视的问题，希望本文能给广大房屋交易者一些有益的启示。