零首付买房的风险是什么意思,低首付购房有什么风险

首套房首付比例下降，公积金贷款首套房首付比例也下降。 这个政策让很多人高兴，很多没买过房的人也把购房提上议事日程，房企抓住机会铺天盖地地展开宣传。 “零首付”“零月租”“送买房装修”等标语已经成为各大媒体房地产广告的常客。 对于手里没有足够资金的人来说，“零首付”无疑是一个很有吸引力的概念，但诱惑过后，对天上掉馅饼的好事也表示怀疑。 那么，“零首付”买房是什么意思？ 在实际购房中是怎么完成的？ “零首付”买房有什么风险吗？ 我相信这些问题都是购房者仓促理解的。

零首付买房是什么意思

许多开发商打着零首付买房的幌子，吸引购房人买房。 零首付买房是开发商垫付三成首付的行为。 零首付买房主要有两种方式。 一个本质上和分期首付一样。 也就是说，如果购房者不支付首付或少量支付，开发商会向购房者申请一年或几个月的时间，将剩余首付凑齐后再抵押贷款。 另一种是合同价格高，虚假贷款。 这个零首付买房很难操作，购房者的购买风险也很高。

零首付购房是购房过程中的支付手段，不影响开发商与购房人之间商品房买卖合同的效力。 在取得销售许可证的基础上平等自愿签订的合同具有法律效力。 但在实际履行中，零首付买房存在诸多潜在的法律障碍，操作失误容易引发纠纷。

零首付买房门槛

零首付买房听起来很美，但实际上并不像宣传那么美。 零首付看起来没有门槛。 任何人都可以申请。 实际上零首付的门槛很高，至少需要购买资格。 在国外购买时，少不了一年以上的社会保障证明或纳税证明。 接下来。 申请零首付买家需要稳定的经济收入、偿付能力和良好的信用记录。 否则，就不能申请银行贷款。

零首付买房有什么风险

对于开发商来说，之所以通过“零首付”或“首付垫”的方式吸引众多购房者，是为了快速达成楼盘的成交。 对购房者来说，超低首付和零首付不是首付减免，而是分期付款，暂时缓解了购房压力，但最终会在规定时期要求购房者全部还清。 在此期间，购房者在首付、月供、交房时缴纳的税金等各方面都面临资金压力。

对购房者来说，购买前要充分凑齐首付。 否则，超出自己允许的范围强行购买，可能会承受巨大的经济压力，影响自己的生活质量，也有无法偿还导致的违约风险。

律师解说零首付买房的风险

“零首付”购房不符合国家和银行的相关政策。 采用“零首付”购房的消费者，一定是从银行获得贷款的客户。 开发商擅自采用“零首付”的，不能严格按照国务院规定的住房贷款首付比例政策要求，有违国家政策。 同时，由于贷款人没有实际交付首付，无法真正拥有所购房屋的所有权，一旦银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

另外，“零首付买房”的法律风险很大。

对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫付钱，这需要垫付一定的利息，一旦资金链断裂，将面临巨大的资金压力。 开发商应在一定程度上了解购房人的经济状况、还款能力和信用记录，但由于这种原因购房人无法获得银行贷款时，房屋买卖合同的履行存在较大的不确定性。

对购房人来说，已经购买两套以上住房，或者是外地购房人，不能出具一年以上社会保障证明或者纳税证明的，没有购房资格。 这些不具备购房资格的购房者，在与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬局面，按期交付的首付可能面临无法挽回的局面。

法律人士提醒，“零首付买房”并不是购房人不需要首付，往往是开发商、房产中介垫付，或者虚拟上涨房价，通过银行贷款获得首付。 在这里开发商和购房者签订的合同也有可能存在法律争议，当事人也有可能被追究刑事责任，所以建议消费者不要“零首付”购买。