商品房现房买卖然后抵押应该如何办理贷款,卖房有抵押的购房流程

抵押商品房买卖，即人们常说的以所购商品房为抵押，向银行提供购房款，用以购买商品房的行为，简称贷款。 那么，你知道商品房目前的房屋买卖和抵押该怎么办吗？五六懂法网小编具体介绍一下。商品房现房买卖，还有抵押怎么办

(一)住房贷款所需资料：

1、借款人有效身份证、户口簿

2、婚姻状况为：未婚需要提交未婚证，需要出具法院民事调解书，或者(注明离婚后未再婚)；

3、已婚人士须提供配偶有效身份证、户口簿及证明

4、借款人收入证明(连续半年工资收入证明或完税证明当地)；

5、房地产产权证

6、担保人(需提供身份证、户口本、结婚证(未)等) )。

(二)住房贷款需要注意。

1、有担保才能贷款。 而且贷款金额和贷款期限的总利息不得超过担保评估价值的1/2。 2、有足够的收入来源支付长期稳定的月度贷款利息3、担保人贷款需要支付律师证人费、抵押登记费、抵押房地产的保险费、房地产的评估费等。

(三)住房贷款流向：

1、向银行提出贷款申请

2、银行受理后，评估抵押房地产价值，并按评估值核定贷款金额；

3、签订等；

4、不动产担保登记事项担保房屋登记标准本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清晰、产权来源资料齐全、手续齐全的。 办理抵押住房登记手续住房抵押登记业务不收费。 该业务为书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。 办理这项业务需要提交申请书； 以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的在建工程设定抵押的，还需要提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》； 以预售商品房设定抵押的，提交预售登记的商品房预售合同； 以共有房屋设定抵押的，应当提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明依法经有关部门批准的，应当提交有关部门同意设定抵押权的文件； 抵押当事人的身份证或者法人资格证书委托代理人申请登记的，还应当提交授权委托书、代理人身分证明的其他证明材料。 抵押房屋申报材料房屋所有权证抵押申请书； 抵押合同； 证明房子价值的资料委托书； 抵押当事人身份证或者法人营业执照或者法人代码证(原件、复印件)； 非住宅房屋抵押提交土地使用证集体所有制企业房屋抵押提交职务代理会决议有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应当提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会成员证明中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会成员证明。 住房贷款登记费用个人购买住房贷款、申请公积金贷款的，申请按每笔100元缴纳的组贷款或者其他贷款，按每笔200元缴纳，由个人承担。 根据其他抵押房地产的价格总额，采取差额定率分段累进的办法，由抵押人缴纳。 房地产价格总额(万元)累进收费率) ) 100以下) 1100——2000 )、042000——5000 )、035000333300 )、04289；0350000、00、0330 )、

上述收费标准发生变更的，以房地产登记处为依据。 登记机关审查申请人申请后，权属清晰、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起十五日内作出是否准予登记的书面答复。 5、银行租赁商品房目前的房屋买卖和抵押手续比较复杂。 如果在手续中有什么不明白或者不太明白的地方，请咨询专业律师。 我们的五六懂法网很好地解决了抵押贷款的各项问题。 更多房贷内容欢迎访问网站。