新房购房流程详细,新房购房流程

新房购买流程包括那些步骤吗？ 从以下9个步骤具体介绍新房购买流程。

步骤1 :自我能力评估

注意事项：买房应以实际收入情况为准，不买贵的只买好的。 要顾全面子，不要买超过实际经济承受能力的房子。 每月住房供应一般不超过月总收入的40%。

第二步：选择房间来源

注意：初步了解如发展商的实力、声誉、口碑、区位、价格、户型、周边配套等，但不可轻信牛毛般的广告。 一切应从实际出发，实事求是。

第三步：勾选“七证”后签订预约合同

注意事项：签订预约合同前，要求开发商出示“七证”。 开发者的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》和《住宅质量保证书》。

第四步：签订合同，登记备案

注意事项：此流程和手续由开发商到房地产交易中心办理。 订立合同时，开发商在合同上做手脚的，可以聘请律师一起订立合同前，先订立合同。

步骤5 :选择付款方法

注意事项：支付方式主要有一次性支付、商业贷款、公积金贷款和分期支付，其中市民住房供应以商业贷款为主。 如果公司有公积金发放，可以考虑公积金和商业贷款相结合的形式，年利率低于单一商业贷款。 一般商业贷款由发展商全权处理，如有不安可自行处理。

第六步：保险和公证

注意：保险根据贷款银行的要求，向与银行合作的保险公司支付保险金，提交相关材料，签字盖章(无需一次性付款购买保险)。 相关材料为契税纳税申报表、房屋租赁登记申请书、登记委托书、登记申请书。 公证是指到规定的公证机构提供相关材料后签名盖章，公证买卖双方交易的合法性和公正性。

第七步：检查房屋

注意：在认真检查住房质量的同时，要求发展商出具三书一证，《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《物业管理合同》。

步骤8 :物业管理

注意事项：与物业管理公司签订，详细咨询各种收费项目及标准。

第九步：产权转让，领取房产证

注意事项：一般情况下，发展商协助业主先向国土部门提交国土证，再向房管部门提交房产证。 业主还可以在房屋买卖合同中注明最后领取房产证的时间和违约条款，避免入住几年后仍拿不到房产证的情况。