模拟拆迁是否可以签字确认,模拟拆迁和正式拆迁

按照国家规定，房屋拆迁必须签订相关协议，有共识才能保证拆迁的顺利进行。不过也有模拟拆迁的。那么，模拟拆迁可以签约吗？下面，五六懂法网编辑将对相关内容进行解读，供大家参考。希望对你有帮助。

一、模拟拆迁是否可以签字

模拟拆迁的法定补偿协议是可以签的，但是签这样的协议是有一定风险的。被征收人不能准确评估风险的，应当委托律师处理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门应当向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，依照本条例的规定，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公正，包括本条例第二十五条第一款规定的与补偿协议有关的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第二十七条实施房屋征收应当在拆迁前给予补偿。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人搬迁。禁止施工单位参与搬迁活动。

二、房屋拆迁补偿价评估存在的问题

1.估价方法中的问题

目前大多数城市房地产拆迁评估中，都是以基准价格结合成新、区位、临街等因素综合确定拆迁价格。首先，这是因为房价是由市场决定的，不仅受其固有的物理因素影响，还受市场诸多因素的影响，而后者往往比前者影响更大。比如楼盘周边环境就是一个影响因素。同一个楼盘，位置一样，但不代表周边环境一样。这是因为房地产的特性(个性)决定的。因此，仅以基准价来衡量房地产的市场价格对我们来说是没有说服力的。其次，《房地产估价规程》找不到“基准价”一词的出处，更谈不上其计算的依据和科学性。

2.确定基准房价存在的问题。

房屋基准价格的测算首先由政府确定，然后由评估机构测算，再由政府会同有关部门确认。其实还是一种政府行为，摆脱不了政府的干预。因此，住房基准价不是市场行为，不能准确反映市场上房价的变化，甚至政府及其部门故意压低基准价。

3.房屋拆迁补偿价格中的几个问题？

(1)土地的补偿价格没有真正反映出来。在一些城市，现行的房屋拆迁补偿价格是新的房屋拆迁补偿价格，其最终结果只能最大程度地反映房屋本身所固有的有形状态价格，而不能正确反映这种房屋实体所带来的经济效用价值，更不能反映土地这种无形资产价格。当然，这个最终结果大体反映了赔偿价格偏低的结论。未能充分考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地的因素。而是把土地和房屋的重置价格结合起来作为基准价，用房屋的建筑面积来衡量。其结果必然导致同质量、同数量、同价格的土地容积率高，建筑密度高的地价高的谬误。 (2)围棋的介入很多

由于中国的房地产法律法规落后于一些拆迁房屋，他们很难完成和完善相关程序。而一些城市一味强调手续的完善，对房屋性质的认定僵化教条，不考虑实际用途和使用价值。导致历史得不到尊重，房子能带来更多收益的客观事实无法体现。

通过编辑的介绍，我们可以知道，模拟拆迁只要是合法的，都是可以签订的，但这并不代表这是真正的补偿协议。希望大家能理解。如对以上五六懂法网编辑整理的相关内容仍有疑问，可咨询五六懂法网相关律师。