模拟拆迁签协议需要注意些什么

现实中，社会上有很多旧城改造的情况。按照规定，拆迁房屋可以获得一定的补偿，但大多数时候会实施模拟拆迁。那么，签订模拟拆迁协议需要注意什么呢？下面，五六懂法网编辑将对相关内容进行解读，供大家参考。希望对你有帮助。

一、模拟拆迁签协议需要注意些什么

1.模拟拆迁的模拟过程不透明，不会向大家公布。即在模拟拆迁的过程中，相关部门不会公示民众的意愿。所以有些居民不理解，就签了补偿协议。剩下的人看到没签的人越来越少，也着急了，急忙签了。所以，从按照你的意愿签字，到强迫你签字，很大程度上还是取决于地方当局的意愿。

2.签名主体不合格。合格是一个法律概念，意思是没有资格全部或部分签字。

很多时候，投资人签的是模拟拆迁，而不是行政部门。所以往往被视为民事协议，后期进入实质性拆迁阶段，往往不具备相关法律效力。如果拆迁方不承认相关协议的效力，很可能会让拆迁户很被动。

3.实际上，在模拟的过程中，实际的强制拆迁已经开始了。只要签了模拟协议，就相当于实际征收。所谓的模拟搬迁和征收有机结合就是一句空话。

4.实践中，征收部门或确定的项目主体，出于利益考虑，不会真的告诉拆迁户，签订的协议是模拟的。往往签订了协议，长时间没有做出正式的征收决定，导致征收评估结果与初始评估结果存在重大差异。被征收人无法按照初步评估结果接受补偿，矛盾再次爆发。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方不履行补偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门应当向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，依照本条例的规定，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

二、拆迁补偿协议无效情形

补偿协议：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿安置达成的民事协议。有效的民事协议受法律保护，无效的民事协议不受法律保护。

无效民事协议是指民事主体之间达成的协议，因不符合国家法律的规定，经法律规定的机关确认后，不具有法律约束力。无效拆迁协议是指拆迁人与被拆迁人达成的拆迁协议，经有关部门确认后，不具有法律约束力。

根据我国有关规定，结合房屋拆迁的行政法规、规章、地方性法规和地方性规章，导致拆迁协议无效的情形主要有以下几种：

1.不具有民事拆迁权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与不在拆迁范围内的其他当事人订立的拆迁协议无效。

2.如果被拆迁人是无民事行为能力人，或者演示

通过编辑的介绍，我们可以知道签订模拟拆迁协议应该注意的相关事项，法律上也有相关规定。希望大家能理解。如对以上五六懂法网编辑整理的相关内容仍有疑问，可咨询五六懂法网相关律师。