拆迁协议签订之后,什么情况下可以反悔呢,签了拆迁协议可以反悔吗

房屋被拆迁，拆迁人同意征收补偿的，可以与拆迁人签订拆迁协议。签订拆迁协议后，一些拆迁户发现拿到的补偿款太少，想反悔。那么，拆迁协议签订后，什么情况下可以反悔？针对相关问题，五六懂法网编辑做了详细介绍。

一、拆迁协议签订之后，什么情况下可以反悔

征收过程中签订的拆迁补偿协议的法律性质是行政合同。根据《民法典》第490条规定，当事人采用合同形式订立合同的，合同自双方签字或者盖章时成立。也就是说，一般情况下，合同在双方签字或盖章后生效。合同生效后，任何一方都不能反悔。但如果存在以下七种情形，可能导致拆迁补偿协议无效的，被征收人可以主张协议无效，争取重新协商签订补偿安置协议的机会。

第一，征收主体没有合法的征收房屋或土地的权利，根本无权组织征收拆迁。比如街道办、村委会实施的所谓“征收行为”。实践中，征收补偿协议的签订主体多种多样，但如果征收主体本身的资格有问题，那么协议自然不会对被征收人产生效力。

二是被征收人的房屋或土地不在征收范围内。比如很多地方征收部门在没有取得相应征地批文的情况下征收土地，或者有征地批文，但存在少批多占的情况，被征收人更要注意这些情况。申请公开勘测定界图等征地资料后，发现自己的房屋和土地确实不在批准的征地范围内。此时，补偿协议对被征收人不具有法律约束力。

第三，协议的签订违背了被征收人的真实意思表示和诚实信用原则。在征收过程中，被征收人可能因欺诈、胁迫或者乘人之危，非自愿签订补偿协议。实践中，被征收人被强迫签字，长期待在被征收人家里不签字，禁止吃饭休息，甚至动不动就对他和他的家人进行人身威胁和殴打的情况屡见不鲜。此时，被征收人有必要保留录音、录像等证据，及时报警解除人身限制。为了以后向法院提起诉讼，可以通过诉讼途径确认合同无效或解除合同。

第四，代理人在没有代理权限的情况下与被征收方签订的拆迁补偿协议，被征收方不认可。比如，房屋由多个继承人继承的情况下，未经其他继承人同意，其中一个继承人与征收方签订的拆迁补偿协议无效。

第五，签订空白拆迁补偿协议后，发现约定的补偿标准很低，与之前协商好的补偿标准不符，补偿金额下降很多或者根本无法维持基本生活。在这种情况下，被征收人可以提起行政诉讼。但在这种情况下，被征收人很难举证，从而处于被动和不利的地位。空白协议一定不能签，否则可能直接导致维权结束。但协议给予的补偿安置明显过低的，被征收人仍有权要求被征收方依法履行补偿安置职责，以确保其生活水平不降低，长远生计有保障。

六是征收方以需要领导签字盖章或上级部门批准为由，拿走被征收人签署的补偿协议后又擅自修改。被征收人可以请求法院认定被征收人修改的协议无效或者请求撤销或者变更协议。但在法院认定之前，被征收方可以凭借这一约定启动后续程序，比如要求被征收方腾退房屋、交付房屋，然后拆迁房屋，这对被征收方非常不利。我们建议被征收人在签订补偿协议时尽可能要求双方当场签字盖章，并妥善保存签字盖章的协议原件。签完合同没有协议，这是一个很被动的局面。即使通过法律途径，签订的协议也不一定能转让出去。在签订多份补偿安置协议的情况下，“消失”的往往是补偿金额最有利于被征收人的一方，这就需要被征收人高度警惕。

第七，征收程序违法。比如房屋评估机构选择违法或者评估不合理，低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类不动产的市场价格；市、县人民政府未组织有关部门对补偿方案进行论证和公示的；旧城改造项目下，多数被征收人认为征收补偿方案不符合法律法规规定时，市、县两级人民政府不组织被征收人和公众代表参加的听证会；市、县级人民政府作出房屋征收决定前未进行社会稳定风险评估的；房屋征收决定涉及大量被征收人，未经政府常务会议讨论决定的；房屋征收部门组织对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等进行调查登记后，未向被征收人公布，等等。

二、拆迁协议的主要内容

(一)拆迁补偿方式、货币补偿金额和支付期限；

(二)安置房的面积、标准和位置；

(三)产权调换房屋差价的支付方式和期限；

(四)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

(五)搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失的支付标准和支付方式；

(六)违约责任和争议解决方式；

(七)当事人约定的其他条款。

至于每份拆迁补偿安置协议的具体内容，也应该根据拆迁补偿方式的不同而有所不同。货币补偿的，协议应主要明确补偿金额和搬迁期限；实施产权调换的，协议主要约定安置房的结构、面积和位置、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

拆迁协议签订后，什么情况下可以反悔？签拆迁协议前，要仔细看内容，如果对补偿不满意，不要贸然签字。拆迁协议签订后，你发现自己的权益受到了侵害。如果你想反悔，又不太了解具体内容，可以来五六懂法网网咨询律师。