设备拆迁协议怎么签订,拆迁协议和协议拆迁

实践中，因市政建设需要拆迁设备时，需要政府与被拆迁人协商一致，并将协商内容以书面形式固定下来，即签订拆迁协议。那么，如何签订设备拆除协议呢？今天，五六懂法网编辑整理了以下内容为大家解答，帮助大家如何签订协议，更有效地规避拆迁风险，依法维护自己的合法权益。拆迁协议一般应使用省或市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式及金额、支付方式及支付期限、安置房面积、位置及等级、搬迁过渡方式及过渡期限、违约责任、当事人认为应当订立的其他条款。

拆迁协议签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可以经公证机关公证。但依法拆迁房屋时，托管人为房屋拆迁主管部门的，补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。同时，拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证或使用证交被拆迁人，被拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记。

房屋拆迁安置协议(以下简称协议)的签订是房屋拆迁过程中的一个关键环节。如果这个协议不够严谨，拆迁户通过不懈努力获得的合法补偿很可能因为协议不够严谨而付诸东流。

如何签署设备拆除协议：

编辑认为，拆迁户在签订协议时必须坚持两个原则：

第一，树立“拆迁户是拆迁中的强势群体，拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。

第二，坚持“以我为主，争取主动”的原则。

经与开发商协商、谈判或协商，被拆迁户已就拆迁补偿等相关事宜达成协议，并签订协议。

签订的拆迁协议一般都是标准合同。拆迁户在签订协议时，除了签订格式合同的内容外，更重要的是在格式合同的内容上增加必要的补充条款(增加补充条款是拆迁户的合法权利)。这里要讲的是应该增加的主要补充条款。

需要注意的是，如果拆迁决定已经做出，在决定撤销之前，千万不要签订协议。否则后果难以预料。

拆迁补偿方式一般分为货币补偿和安置，安置又分为产权人安置和承租人安置。根据以上三种不同的补偿方式，协议的签订应该是不同的。

一、货币补偿

(1)格式合同：根据双方协商的赔偿金额，按照合同内容签订合同。

(2)至少增加以下补充条款：

1.甲方(一般为开发商)应在* * * * *前一次性支付乙方(一般为拆迁户)人民币* * * * *元的补偿。

2.甲方逾期向乙方支付拆迁补偿款的，每逾期支付一天，甲方应根据乙方应得的补偿款向乙方支付1%的违约金，违约金和拆迁补偿款一次性支付。甲方支付的金额不足以一次性支付违约金和拆迁补偿的，先支付违约金，再支付拆迁补偿。剩余未付拆迁补偿款由甲方继续支付，每逾期一天，甲方将向乙方支付1%的违约金，以此类推，直至甲方向乙方支付全部拆迁补偿款。甲方需要支付违约金的天数以甲方支付补偿款的日期为准

2002年，在我的被拆迁房屋地段，部分采用货币补偿的拆迁业主与开发商签订协议，将房屋交给开发商拆迁(签订的协议未添加上述所列补充条款)，开发商因此拖延支付拆迁补偿款，采取拖延策略。经拆迁户多次追讨，开发商提出“可以立即付款，但每平米赔偿扣除100元，全款签收”。拆迁户被迫用这部分补偿款买房或租房解决住房问题。为了尽快拿到补偿款，他们无奈让步，答应了开发商的条件，白白损失了一大笔补偿款。

从这个案例可以看出，开发商是在“趁人之危”，利用拆迁户急于用拆迁补偿款买房或租房的心理来“浑水摸鱼”。

但如果当时拆迁户签订的协议中加入了上述补充条款，主动权就掌握在拆迁户手中，开发商可以通过高额违约金来约束，从而约束其履行合同。在高额违约金的重压下，开发商一般不敢贸然交易去冒这个风险。然后保证拆迁户如期拿到补偿款。

二。业主的搬迁和安置

格式合同，我在《拆迁维权实录》 (12)讲过，在拆迁补偿安置方面基本完备，但还是有很多隐患。比如动迁后，房产证的问题，厨房卫生间有没有窗户，开发商的问题导致的烂尾楼，不仅动迁遥遥无期，临时动迁费什么时候交不出来，谁该负连带责任等等。这些现象并不令人震惊。拆迁中发生了多起这样的事件，不得不引起拆迁户的重视。

以《拆迁维权实录》 (12)中提到的已签署的协议为例，应增加以下条款：

(1)回迁房各部分的间距和尺寸如附图所示(注：应附回迁房平面图。平面图的每一部分都必须标明每一个尺寸的允许误差值和房子的窗户情况。本图纸是按照协议的规定进行房屋验收的依据)，图纸作为房屋验收的标准(质量标准除外)。

(二)乙方搬迁日期的确认：甲方(一般为开发商)向乙方(一般为拆迁户)交付搬迁房屋及房屋产权证的日期为乙方实际搬迁日期，甲方向乙方支付临时搬迁费的截止日期为该日期。

(三)若甲方违反本协议的任何条款(逾期搬迁条款除外)，本协议将失效，搬迁安置将予以货币补偿。货币补偿安置协议详见附件。这份协议指的是签订前述的货币补偿安置协议，但补偿金额必须定得很高，以制约开发商。比如房屋在市场上价值100万元左右，货币补偿金额约定为500万元。

(四)违约的认定：甲、乙双方违反上述任何条款(包括格式合同的全部条款和补充条款)均属违约，任何一方违约，由违约方承担违约责任。

(五)履行时间：本协议应于* * * * * * * * *前履行。

(六)违约责任：因甲方原因造成乙方逾期搬迁的，甲方除按拆迁法规政策向乙方支付逾期搬迁补偿费外，每逾期一天(到期搬迁日至实际搬迁日的天数为逾期天数)支付50元，并向乙方支付逾期搬迁违约金。逾期搬迁补偿费和违约金(统称为违约金)由甲方在实际搬迁之日起一个月内一次性支付给乙方。如果

1.不得增加“例如，* * * * *，双方应本着* * * *”的精神协商解决。如有争议，应根据协议直接通过法律途径解决，一步到位。

2.协议签订后，必须向房管部门备案。

增加上述补充条款的主要思路：

1.吸取很多拆迁纠纷的教训，协议一签，回迁房就像“水中之花”，房子的大小只有面积多少才知道。但几年后建的回迁房是否真的能有约定的面积是个未知数，如果长宽比不一样，房子的实际效果就完全不一样了。比如我已经在《拆迁维权实录》 (12)里提到过这个。还有一点，卫生间有没有窗户，其使用价值是完全不同的。

实际操作中，附上房屋的平面图也是可行的，因为开发商在办理报建手续时，必须有房屋的设计图。

2.搬迁日期的问题。过去，虽然很多拆迁户都搬回新房住了，但由于种种因素，产权证迟迟不发。不像其他商品，这个房子在取得产权证之前，仍然不是你的。这时候拆迁户着急，开发商懒。因此，有必要将产权证日期设定为搬迁日期。

3.补充条款第 (3)项和第 (6)项主要是争取主动，限制开发商按协议条款执行。

4.拆迁的最后烂尾时有发生，著名的跨国企业集团也会破产。为了保护自己的利益，增加一条连带责任条款，搬迁会更有保障。拆迁户房屋的拆迁是房管局提出的，房管局承担连带责任是合理的。

三。租户的搬迁和重新安置

承租人安置协议的签订，在参照签订产权人安置协议的基础上，可考虑在以下方面增加补充条款：

(1)出租人

承租人原来租的房子可能是公房，但是如果不注意这一点，很有可能因为拆迁而把原来租的房子收回，重新租的房子很有可能是产权属于开发商的房子。

租公房和租开发商的房子完全不一样。所以，签协议的时候，一定要打起十二万分的精神。

(2)租金和租赁期限

租金和租赁期限是协议的关键条款。如果他们没有在协议中完全约定，也不可能说搬回来租了以后，租金可能会比原来高几倍，而且租出去不久，出租人就会把他们赶出房子。

通过以上详细的介绍，我相信大家对拆迁协议的具体签订都有所了解，编辑希望大家能够遵循上述两个原则。如果你的情况比较复杂，这个网站还提供律师在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。