哪些情况下拆迁补偿协议可以反悔

在拆迁维权过程中，房屋拆迁补偿是很多被拆迁人关注的焦点，也有很多被拆迁人在后台问“拆迁补偿协议签订后，我们可以反悔吗？”我们来看看与此相关的拆迁协议。《拆迁补偿安置协议》是拆迁人、被拆迁人和承租人为明确拆迁补偿安置中的权利和义务而订立的协议。它是规定拆迁当事人之间民事权利和义务的合同。适用于《民法通则》和《合同法》。当然，有效的拆迁补偿协议可以受到法律保护，无效的拆迁补偿协议也可以寻求法律帮助维权。

【经典案例回顾】

2011年，魏先生的房子被纳入拆迁范围。因为补偿协议不合理，魏先生不同意。为了尽快开工建设，有关部门以魏先生几年前购买赃物为由，要求公安部门立案，将魏先生刑事拘留，并将魏先生家中600多平方米的建筑认定为违法建筑。同时，他们以不判刑释放魏先生为条件，强迫魏先生的妻子单方面签署拆迁补偿协议。

超越代理权限签订的合同无效。

王主任对上述案例表示，“夫妻共有一套房屋，只有一方签订拆迁补偿协议无效。”第八十九条规定，共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。但第三人善意有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。

另外，宅基地或者房产证上是父母的名字，但是签订安置补偿协议的时候，是子女签的协议。这种情况下，子女必须出具父母给征收方的委托书，否则签订的安置协议无效。

使用不合理的手段签订协议

一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，是意思表示不真实的合同，一般是可以变更或者撤销的合同，但如果同时损害了国家利益，则该合同无效。

虽然以欺诈胁迫等方式签订协议属于违法行为，可能导致协议无效，但在实际维权过程中，被拆迁人往往因为举证困难而陷入被动地位。因此，在签署协议时保存证据极其重要。

协议内容使协议无效。

拆迁房屋及其附属物，应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围、期限、方案和计划进行。拆迁人与被拆迁人签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对被拆迁房屋及其附属物的批准文件的规定的，可以认定被拆迁人和被拆迁人违反了法律规定的行政秩序，该协议应当认定无效。

签约主体是否具有民事行为能力也是决定性因素之一。

根据《民法通则》的规定，无民事行为能力人必须由其法定代理人代理实施民事行为。限制民事行为能力人可以从事与其年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由其法定代理人代理或者征得其同意。具体来说，如果家里有老人和患有老年痴呆症的孩子，就不能作为签约主体签订安置补偿协议。

[附件：拆迁补偿协议无效及维权专刊]

鉴于来安县城市管理行政执法局对委托人作出行政处罚，要求其拆除600多平方米的房屋

拆迁方将魏先生妻子签订的拆迁补偿协议诉至法院，要求被拆迁人履行协议。庭审中提出，本案房屋为夫妻共同财产，魏先生妻子单方签订的拆迁补偿协议无效，对原告拆迁方提出的理由一一予以反驳。庭审结束后，拆迁方感到压力很大，于是主动找到委托人魏先生协商拆迁补偿事宜。最后在律师的协助下，双方达成协议，委托人魏先生拿到了令他满意的拆迁补偿款。2011年12月5日，来安县人民法院作出民事裁定书，裁定准许拆迁方撤诉。至此，魏先生征地拆迁案取得了决定性胜利。

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